广州近期将拍热点标的 南沙别墅参考价194万

标的一

　　南沙别墅参考价194万

　　标的：广州市南沙区环市北路逸涛六街C78号房屋一间(独立别墅)，自编号：广州南沙经济技术开发区环市北路1号逸涛雅苑第一期C-78号，建筑面积241.7平方米，参考价194万元。(有预售证，目前为一手毛坯房)。

　　拍卖行：广州新华拍卖行有限公司

　　拍卖时间：10月24日上午10时

　　点评：单从价格衡量与市场相比偏贵，目前南沙的洋楼价格为5000元/平方米左右，连排别墅市场价格普遍为8000元/平方米左右，高档别墅市场价格最高为13000元~14000元/平方米之间，而该楼盘的别墅属于普通别墅；况且，目前南沙大部分地区暂时未有开发，整体市场一般。

　　另外，该标的的面积较大，令总价偏高，而据市场人士所了解，有能力购买总价这么高的别墅的买家有更多可考虑选择。

　　标的二

　　黄埔一批中小面积房开拍

　　标的：黄埔开发区志城大道46号504房，建筑面积约62.84㎡；604房，建筑面积约62.84㎡；606房，建筑面积约70.97㎡；607房，建筑面积约67.63㎡；50号608房，建筑面积约70.97㎡。

　　拍卖行：广东省古今拍卖行

　　拍卖时间：10月26日15时

　　点评：目前黄埔区的旧楼市场价格为2000多元/平方米，而志城大道地带的楼盘很少，多以旧房为主。由于原来是工业区，少有当地人之外的人居住，很少人会考虑该区域的旧房。近一两年来，拍卖市场上出现大量黄埔区的标的，主要就是该区域的旧楼房，大多数是公司或工厂的宿舍楼，属于法院不良资产或企业变现资产。

　　不过，据行内人士预测，黄埔区的新楼盘在5年左右应该有较大的升值空间。由于几个大发展商的进驻，一些新楼价格甚至已达到14000元~15000元/平方米，如金碧花园就从开盘的4000多元/平方米达到目前的11000元/平方米左右，部分原因是一些在天河工作的有车一族开始逐渐习惯居住在这些新楼盘中。

　　标的三

　　金碧花园124㎡房参考价71万

　　标的：海珠区工业大道821号金碧花园17幢20层A房，建筑面积约：124.71㎡。参考价71.7万元，保证金：3.6万元。交吉。

　　拍卖行：广东省古今拍卖行

　　拍卖时间：10月26日15时

　　点评：单纯从价格衡量，该标的是个笋盘。目前该楼盘电梯楼的均价为7500~8000元/平方米，交易非常活跃。据市场人士透露，许多买家一直等着市场中放出合适的货，而大多数业主放价却太高，本次标的价格加上佣金为7000元/平方米左右，值得一买。不过也有行家认为，据经验这种标的的成交价格一般会很高，甚至高于市场价格，因此预测该标的最后成交价有可能达到8000元/平方米甚至更高。

　　据悉，该小区开盘时价格仅为2000多元/平方米，是因为地段不佳，但近年来，随着附近的用地基本用完，而工业大道和南洲板块兴起高层楼房，抬起了整个市场的价格，形成追高的风气；加上附近已通地铁，生活氛围日益成熟，该楼盘逐渐成为知名住宅小区之一。不过，目前该地段的公交线路少，附近路段塞车情况严重，对于租房的上班一族来说不太适合居住，因此租赁不甚活跃，租金仅为30元/平方米·月左右。业内人士认为该标的更适合自住，而不太适合租赁投资。

　　标的四

　　天河307㎡大房更宜自住

　　标的：天河区骏景稚乐街16号1201房(建筑面积：307.87平方米，参考价2172330元)。

　　拍卖行：广东创利拍卖行

　　拍卖时间：10月25日下午3：00

　　点评：该小区是较成熟住宅小区，目前的市场价格为8500元~9000元/平方米之间，该标的的参考价只为7000元/平方米左右，相对便宜。

　　该小区的租金为35元/平方米·月左右，投资回报率较低，不太适合投资，况且该标的面积过大，租金甚至可能低于35元/平方米·月，该标的可能会更适合自住。不过，行内人士提醒买家，要注意了解该标的的内部装修、朝向等实际情况，如该标的面向马路，价格与市场均价相比就可能有较大的差距。

　　标的五

　　雅逸街车位参考价13.2万

　　标的：天河区流芳街1号-9号，稚乐街2号-16号，雅逸街10号-16号70号车位(建筑面积：12.88平方米，参考价132000元)

　　拍卖行：广东创利拍卖行

　　拍卖时间：10月25日下午3：00

　　点评：从该标的的参考价衡量，应比市场价低1万~2万元左右。不过，该地段的车位供求矛盾不太大，基本满足住户的车位使用需求，因此，行内人士认为，如果单纯用于投资不太划算，但如果用于自住买家还可以接受。