深圳商业地产挖角战 年薪百万难招领军人才
据一项调查显示，2012年国内一线城市写字楼的租赁经理和商场的运营经理薪酬分别增长了96%和77%。图为写字楼林立的福田中心区。深圳商报记者 廖万育 摄
“一直在痛苦中度过。”1月底，深圳某外资商业地产公司的高管王先生对深圳商报记者说。
王先生的“痛苦”来自于“需要不停地放弃一些机会”。“现在几乎每天都能接到猎头公司的两三个电话，开出的都是过百万元的年薪，诱惑确实不小。”王先生说，就这几天还有猎头找到他，让他去成都参与一个占地30万平方米的商业地产项目，“虽然可以拿到不低的薪水，但我也只好推荐一些朋友过去。”
业内人士透露，每到年底，正是各大公司规划来年发展之际。在这个“微妙的时节”，各大猎头公司四处出击频繁“挖角”。
近年来由于商业地产的风起云涌，人才缺乏成为制约各商业地产公司发展的“紧箍咒”。
人才咨询机构美世中国区信息咨询业务咨询总监刘晶晶近日向深圳商报记者表示，2012年全国商业地产的员工主动流动率为16.5%，员工被动流动率为2.8%，商业地产的人才流动明显高于整个地产行业。
招商和运营人才严重缺乏
王先生告诉记者，在商业地产界，他已经摸爬滚打了10年，一直从事着商业地产的营销策划。之前，和大多数刚刚涉足这个行业的人一样，他也在基层默默无闻地干着，直到2005年，他才升为一个项目的市场经理。“当年就有上海的猎头找到我，让我去百安居的上海总部任总监，条件也很诱惑，是我当时工资的两三倍。但因为孩子太小，家也在深圳，没有去。”
从那时开始，便不断有猎头找他，开出的条件都很优厚。王先生告诉记者，2008年，他在中心城一家购物中心任商业地产的营销推广，更多的猎头公司找他，让他参与一些商业地产项目，但他都是推荐朋友去，“他们做得也都不错。”
王先生说，现在几乎每天都有猎头打电话找他，“开出的都是过百万元的年薪。”他认为，过百万元的年薪看起来很高，但工作不一定好做。“很多项目都是在正式运营前两三年就开始找人，从它的前期规划、开发策划到项目营销、品牌招商和正式运营管理，每一个环节的压力都不小。”
与王先生一样，一位不愿透露姓名的华侨城片区某大型商业中心的副总经理也面临同样的情况。她向记者表示，前不久有商业地产公司也开出上百万元的年薪，想挖她过去，但她一直在犹豫之中。
业内人士向记者透露，像他们这样在行业里打拼了10年左右的专业人士，是目前最受商业地产公司欢迎的人，而且给他们开出的价码都不低。此外，以前做过百货零售业的人士也广受商业地产项目的欢迎，往往不经意间就会被高薪挖去做某个综合商业项目部门经理。
王先生表示，因为做商业地产项目需要相关的专业培养，只有在这个行业里实操过5年以上的人士，才会真正变得很专业，很出色，而这样的人才会得到商业地产公司的青睐。
世联商业地产事业部商业研究经理李东海日前告诉记者，在目前国内商业地产行业，有6年操盘经验的已算资深人士，操盘10年以上的专业人才更是难觅。李东海表示，目前国内商业地产注重前期开发，在后期的招商、运营方面相对较弱，这方面人才的缺乏更加严重。