上海迎来商业用地供应小高潮
1月底，上海土地市场迎来商业用地的供应小高潮。日前，上海规土局接连发布今年第12-16号土地公告，合计推出了5幅商业用地。与此同时，1月上海土地市场也已收官，土地出让金合计达到51.57亿元，同比接近翻番。
旗忠居住区推商业地块
据上海土地市场信息显示，今年底14号土地公告推出了两幅纯商业用地，分别是闵行区马桥镇MHC10803单元31A-02A地块和马桥镇MHC10803单元26A-02A地块，规模普遍较小，出让面积均不足1万平方米。
商报记者注意到，马桥镇MHC10803单元31A-02A地块面积仅为2035平方米，西至富文路，北至银康路，容积率1.0，挂牌起始价不过816万元，粗略估算，起拍楼板价约为4010元/平方米。而马桥镇MHC10803单元26A-02A地块，西至富国路，北至银春路，出让面积5033.2平方米，按照2023万元的挂牌起始价和1.0的容积率估算，起拍楼板价约为4019元/平方米。
据了解，MHC10803单元规划为闵行区旗忠大型居住社区，在2011年时曾经发布环评公示，其规划范围为东至北竹港，南至铁路河-华泾浜，西至昆阳路，北至俞塘，规划面积达403.74公顷，整个项目内容以居住功能为主，住宅主要包括保障性住房、农民动迁安置房和普通商品房，以及相应的配套设施，并适当考虑部分商业商务等公共服务功能。
1月土地出让金51.57亿
据搜房网统计，2013年1月上海共计成交经营性用地15幅，成交面积约为35.5万平方米，同比增加37.68%，环比减少70.91%;1月的土地成交金额达到51.57亿元，同比接近翻番，涨幅达96.24%，但与去年12月相比，仍然减少了77.88%。
据介绍，在1月出让的15幅地块中，住宅用地和商业用地各为7幅，另有1幅动迁房用地。其中，住宅用地成交面积10.28平方米，出让金总额为14.75亿元;商业用地成交面积20.08平方米，出让金总额36.08亿元;动迁房用地成交面积5.15平方米，出让金总额0.74亿元。
国土部数据显示，2012年全国上报异常交易地块275宗，较2011年的609宗相比，大幅下降;溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年均值降低了30个百分点。
据搜房网统计，2013年1月上海共有9幅地块出现溢价，其中6幅地块溢价率超过50%，占1月出让土地总数的40%。同时，6幅地块以底价成交，1月上海土地成交溢价率两极分化趋势明显。
“在经过2012年一年的去化，开发商亟需补充土地储备，加之目前土地入市量较少，对一些相对优质的地块争夺显得尤为激烈，致使部分地块的溢价率高企。”搜房网分析师张万雨表示，“而对于一些相对比较一般的地块，开发商的兴趣则显得比较平淡。”