美思佰乐入华永旺中国零售业布局雏形初现

1月19日，记者从日本永旺集团获悉，旗下食品超市美思佰乐正式进军中国市场，首家门店已落户广州珠江新城太阳新天地购物中心。至此，永旺集团在华已基本完成包括综合百货超市、食品超市、便利店、综合金融、商业地产开发、服务、专卖店及商品物流等在内的产业布局。

永旺集团财报显示，截至2012年2月末的上一财年中，公司营收同比上涨2.1%达到5.2万亿日元（约合668亿美元），但中国业务营收则同比增长3.3%至102.7亿日元。

虽然目前中国仅占集团总营收的2%，但按照永旺打造中国和东南亚地区集团一体化“亚洲强档”的目标，2020年中国地区的销售额将要增加至3兆6000亿日元，为2011年度的30倍。

为此，永旺（中国）投资有限公司董事长兼总裁辻晴芳透露，未来美思佰乐将计划在2014年后每年开出30家以上的店铺，2020年将实现100家的开店目标。

美思佰乐入华

永旺自1985年在香港、1996年在广州开始拓展业务以来，目前在中国共经营137家不同业态的店铺。受金融危机和日本地震影响，2011年永旺在其三年中期经营计划中提出了“转向亚洲”的发展方针。2011年12月26日，永旺在北京成立了“永旺（中国）投资有限公司”，并于去年3月确定为永旺集团中国总部。

目前，永旺在华业务主要集中在山东、广东、京津及香港四个地区，除主营综合百货超市外，还拓展商业地产开发、综合金融服务、服务、专卖店等多种业态。而此次引进的美思佰乐则是其食品超市的主要载体。

据悉，永旺美思佰乐（广州）商业有限公司由永旺集团、三菱食品及其母公司三菱商事共同出资8000万元人民币组建，其中永旺占股80%，三菱商事持有20%股份。在日本，美思佰乐按不同的区域划分为13家公司，与其它企业由同一个集团管辖所有地域超市不同的是，美思佰乐采取的是让不同的公司经营不同的地区。

在辻晴芳看来，目前中国的零售业情况不是很好并非由于中国经济整体放缓，而是因为零售商不能与消费者的需求同步所致。“随着人们生活水平的不断提高，对零售商的要求也不断上升，我们不是去满足短期的需求。每一家美思佰乐公司都是有独特性的，可以更加专注为其服务区域的消费者提供最适合当地的特色服务。”辻晴芳说。

据本报了解，未来美思佰乐广州公司将以广州为据点拓展至珠三角。美思佰乐在国内的第二家门店已进驻苏州万科美好广场，并计划于今年9月开业。此外，美思佰乐还计划今年在苏州市区开设3家店铺，至2020年在苏州市区及周边城市开设60家规模为2000-3000平米的店铺，每家店铺的年销售额预计在5000万-1亿元左右。

永旺中国布局

随着美思佰乐的引进，永旺在中国零售业的布局雏形初现。

据辻晴芳介绍，美思佰乐主要负责食品超市业态，服务半径在1公里以内；吉之岛则专注综合百货超市业态，覆盖范围在5公里之内；而梦乐城则作为永旺在商业地产的主要载体，主力开发半径为20公里的大型购物中心。

事实上，受国际零售商和投资者对零售物业的强劲需求带动，北上广深等一线城市的零售物业租金不断上涨，零售商的利润被不断蚕食。据第一太平戴维斯发布的最新报告显示，2012年广州全市优质购物中心首层平均租金同比上升1.7%。

但市场对一线城市的顶端物业需求仍然旺盛。世邦魏理仕的研究报告反映，以北京为例，虽然受部分项目经营状况较差的影响，去年北京市优质零售物业市场整体空置率同比小幅上升1.1%至11.3%，但首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平方米40.2元。

与之印证的是，在广州市场，继此前吉之岛中华广场店因续租问题撤出后，其珠海扬名广场店同样遇到业主大幅提高租金的问题。而李嘉诚旗下的百佳超市中旅店也在去年因续租问题撤出。

第一商业网总裁黄华军认为，随着各大商圈的渐次成熟，零售巨头在第一轮扩张期间开出的大卖场，在原有租约到期后，还将面临租金上涨的压力，运营成本的上升将推动超市转型。

“从广州的购买力和数量来说，我们希望可以找20个（梦乐城选址），但目前找项目也是有一定难度。”辻晴芳预计要完善美思佰乐“大概需要3年时间，而期间不会有太多的利润出现。”

永旺2012年中报显示，去年上半年，永旺集团收益为35亿港元，按年增长10.4%。但期内由于来自食品的销售占比增加和成本上涨，毛利率由去年同期的32.5%微降至32.4%。