万科商用发力选址青岛打造CBD旗舰综合体
一个是蓄力多年，准备在商用领域寻找新突破的世界级地产巨鳄，一个是合并整化，尝试用园区建设拉动可持续发展的城市新区。新市北和万科这个在过去数年内有多次成功合作经验，再次擦出火花。万科成功获取位于新市北建筑创意产业园内的山东路171号地块开发权，青岛山东路万科中心隆重启航。
万科“破题”：建筑创意产业园杀入“快车道”
“园区建设”是新市北发展战略中的重要支撑，建筑创意产业园是几大园区中首先揭幕的领先型园区，也成为新市北园区建设的重点之一。据介绍，近年来，新市北区的前身之一--四方区在城市建设中一直强调“世界眼光、国际标准”，实施“组团发展、两翼带动、轴线集聚、园区支撑”的空间发展战略。建筑创意产业园，就是依托青岛理工大学在建筑设计 、市政工程、结构工程、机械设计 、艺术设计等方面的学科优势和人才资源优，规划建设的重点园区。
该创意园区将重点发展建筑设计、环境设计、广告设计等创意产业，打造青岛建筑创意产业和文化创意产业集聚区，为转变经济发展方式、促进区域经济发展创造条件。园区规划范围为安达路以西、重庆南路以南、康宁路以东、鞍山路以北区域，占地面积1.8平方公里。园区规划以青岛理工大学为“核心”，以山东路、抚顺路为发展的两条轴线，串联青岛市地理信息大厦、中景设计创意中心、青岛建筑创意广场、鞍山路北片城市综合体等多个项目 ，形成“一心两轴多点”的布局结构。
此次“青岛山东路万科中心”落户建筑创业产业园区，为建筑创意产业园乃至新市北的园区建设带来“点睛”效果。一个拥有醒目地标的产业园区将更快地为人们所熟知，也会在不久的将来，形成凝聚效应，吸纳更多的相关产业和相关投资，共同参与到园区建设之中。
万科中心：微城市 新地标
万科中心落户山东路，对新市北的园区建设产生可观拉动效应，项目本身也定位于打造“微城市”，成为山东路CBD区域新的地标级城市综合体。据介绍，青岛山东路万科中心项目位于山东路以东、抚顺路以南、安达路以西、理工大学学苑宾馆以北。 项目净用地面积约 1.86万平方米，容积率3.8，规划建筑面积约 7.1万平方米，其中商业比例约占65%。项目计划建设甲级写字楼2.8万平方米，以政府对山东路建筑创意产业园规划为依托，逐步聚集建筑创意产业，打造全新地产主题商务中心。建设2.5万平方米精品高端住宅，坐拥购物中心、学校、医院等城市资源，尽享繁华便利配套。建设1.8万平方米街区式购物中心，整个项目将形成独具特色的城市文化休闲中心，集合休闲娱乐，时尚购物，精品餐饮，文化培训，艺术演出等多种业态于一体，辐射周边商务办公，居住及时尚消费群体，形成时尚娱乐创意新潮的微城市。
另据介绍，山东路万科中心将成为青岛万科，青岛银盛泰等品牌企业的总部所在，众多金融机构的助力也将掀起区域商务办公的新热潮。
商用万科发力：年内开发将破百万
在保持住宅地产传统优势的基础上，全面进军商业地产领域，并从中获取企业发展新动力。万科在商业地产领域的发力使得近年来这个中国著名房企受到全行业的密切关注。据介绍，自2010年起，万科集团正式进军商业地产。万科在未来的地产开发模式中，除了养老型物业、酒店、城市综合体、大型购物中心、街区式商业、写字楼外，万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。目前，万科商业地产已进驻全国超过50个大中型城市，总建面逾600万平方米。万科在中国房地产住宅行业的地位为商业地产业务的开展提供强大的客群基础，万科商业联合业界商业资源，在布局上引领城市发展趋势，与住宅协同发展，为客户提供商住互动的全方位生活体验。
在青岛，万科也在逐步调整商用物业在总开发体量中的比重，2012年，青岛万科一举获取福州路万科中心，城阳万科广告产业园及山东路万科中心三个重点项目 ，商业开发面积超过100万平方米。青岛万科已逐步实现从住宅产品开发到综合开发企业的角色调整。未来几年，万科将凭借自身实力为城市留下一个个不可替代的商业项目 ，也将为青岛打造全新的居住理念和生活模式。
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青岛福州路万科中心
青岛福州路万科中心位于黑龙江路现代服务产业带核心区域，北临凯德广场，南接和达集中商业，未来将共同形成新都心核心商业带，成为市区新的商业中心;其坐拥福州路、黑龙江路两大交通主干道，地铁M3号线双山站和清江路站近在咫尺，
利用便捷的交通 ，构建新都心无界商业版图。项目规划近9万平方米标准写字楼，构造新都心全新商务地标，重新定义新都心商务环境;将规划为政务公共服务中心、区域金融中心和商务贸易及物流中心，为区域带来高品质的便捷商务体验;而近3.5万平方米多首层开放式街区商业将打造为区域一站式购物商业核心，将涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态，为未来周边超过10万中高端人群带来便捷的生活体验。
万科广告产业园
万科广告产业园位于城阳中心区，周边道路畅通 ，已形成海陆空立体交通网络。项目为九大国家级广告产业园区之一，以广告创意文化为发展核心，致力于复合型产业地产开发;规划为高端住宅 ，LOFT\SOHO 办公、总部办公、优质写字楼、商业等多种业态，总建筑面积近60万平米。集合了创意办公、人居空间、公共空间、商业集群、互动体验等众多城市功能，为您营造高品质创意生活工作体验。