青岛商业地产崛起外来房企加速“本土化”
2012年多位国内地产“大佬”对后市做了相似的判断，发展了十余年的中国房地产已进入下半场。
下半场，楼市怎样一种模样?细看2012年青岛楼市，有大降价，有热卖盘，有商品房成交破万套的月份，但房子难卖是事实。几家欢乐几家愁，这就是“下半场”。
偶像渐去 楼市期待“新榜样”
曾经的青岛楼市是一潭死水，国内一线房企的进入，带动了青岛楼市的转变。那些在全国叫得响的好房子，随着外来房企被移植到青岛。漂亮的园林、大气的建筑风格、精巧的户型设计，让青岛购房者眼前一亮，追捧外来房地产名企，青岛有不少这样的“粉丝”。
2012年，国内一线房企频发 “质量门”，让青岛的购房者吃了一惊，刚交付的楼座地基竟出现问题，新房子经不住一场大雨的洗礼……大开发商能做出让人神往的样板示范区，但盖房子的“ABC”却出了问题。质量问题多了，购房者不敢再片面“求大”，盲目的“偶像崇拜”渐渐远去，2012年各路房地产商们要站在新的起跑线上，重塑形象。
2012年，青岛房地产下半场渐露端倪，本土房企的再崛起、外来房企的本土化以及新的商业地产模式的引入，众多房企会在上述三种楼市创新力的激荡中脱颖而出，重塑青岛地产的榜样。
创新，本土企业崛起
2012年，我们看到本土房企在产品创新上的成就。
本土领军房企海信地产多年来专注于高端住宅开发，在售的天玺、天悦是青岛最顶尖的豪宅产品，占据了青岛最具价值的山海资源。海信地产着力创造产品的内在价格，通过对青岛豪宅市场的研究，两个项目在建筑、景观、室内设计、部品配套、服务等方面达到了新的高度。室内精装修全部由香港室内设计之父高文安主笔;在建筑设计方面，两个项目分别采用了ArtDeco、新古典建筑风格，显现产品的尊贵;天玺的禅意园林也为大师级设计，一石一木成为罕有的收藏品和艺术品。
2012年，大荣中心是青岛地产另一个有代表性的创新型房地产项目，是山东首家恒温恒湿恒氧的甲级生态写字楼。大荣中心由国际著名建筑设计师迪特玛·艾柏利设计，共采用八项建筑科技，包括地源热泵技术系统、顶棚辐射制冷制热系统、恒湿双过滤新风系统、推拉式冰花玻璃幕墙系统、高效隔热保温外墙系统、断桥铝合金low-e窗系统等，世界一流低碳环保技术的引入使大荣中心达到恒温、恒湿、恒氧的办公环境。大荣中心还在楼内设计了五层楼高的空中花园，用透明玻璃屏蔽，里面栽种各种绿色植被，与地面绿色景观隔空呼应，成为崂山商务区内最耀眼的景观。
2012年，青岛致力于产品创新的房企还有许多。比如年末入市的城建青岛印象山，将是最为传承青岛欧式建筑风格的产品;华仁欧典商苑将采用气势恢宏的经典欧式园林雕塑做为建筑外装饰;新都心新盘海尔优四方，将集合办公、商业、住宅等多业态，成为区域的标志性综合体项目。
外来企业加速“本土化”
必须承认，青岛地产最精彩的华章多由外来房企书写，了解青岛市场，融入青岛，实现本土化是外来房企必由之路。
2012年，李沧东部规模最大的楼盘项目绿城理想之城依旧稳扎稳打，继续走高品质路线，将绿城最原汁原味的精品建筑带到青岛，着力于园区建设。绿城的品质一直为业主和同行所称道。今年，在国内以高端住宅开发见长的中海地产，在青岛的刚需市场一时风生水起，中海国际社区成为青岛销量最大的刚需盘之一;在浮山新区，青岛改善型置业最集中的区域，远洋自然成为最叫座的项目。
在别墅市场，外来房企占有主导。保利海上罗兰、中信森林湖分别是各自区域的别墅标杆项目;龙湖则从滟澜海岸到原山，再到悠山郡，目前有三个低密度项目在售。
在所有的外来房企中，开发规模最大的依然是万科，今年将交付的住宅数量就达5000余套，万科在青岛已拥有12个项目，今年万科西海岸开发的新项目名曰青岛小镇，万科是与青岛融入最深的外来房企。
新商业地产改变城市
2012年，多个商业地产开发项目已在青岛落地，包括李沧万达广场、港中旅海泉湾、华润中心、大拇指广场，成功的商业地产开发对区域的拉动相比纯住宅开发要大得多。
李沧万达广场下半年正式开业，这是万达的第三城。李沧万达广场跳出固有的李沧商圈，给李沧东部带来全新的购物中心商业模式。李沧万达广场集合了大型商业中心、商业步行街及景观住宅等，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。虽然是刚刚开业，但李沧万达广场对李沧消费模式的改变，对李沧东部房地产业的拉动作用已经显现。
另一个例子是港中旅海泉湾，它是旅游地产开发项目，已经成为即墨东部温泉地产板块的一大卖点。海泉湾是港中旅以温泉为核心产品的旅游休闲度假区品牌，在广东珠海、山东青岛、陕西咸阳、湖北赤壁等地已经成功拓展;青岛的海泉湾项目汇集了超五星级维景国际酒店、海洋温泉中心、奥特莱斯商业街、天创大剧院、海鲜大世界等旅游休闲度假产品，将起到拉动青岛旅游由观光型向休闲度假型转变的作用。年末，海泉湾配套的住宅项目也将有新产品面世。
多种力量的角逐会将青岛楼市带入下半场,那些堪为青岛榜样地产的楼盘，要做到秀外惠中，购房者要看产品，看开发商的服务，看社区的邻里关系，那些不能卖的东西往往成为房子价值的重要组织部分。
发现这一楼市变化的脉络，本刊将于年末重点挖掘青岛地产内在价值，彰显2012青岛榜样地产，亮出青岛地产的新名片，并于年终再度进行集中展现。