商业地产日趋同质化 错位竞争是关键

随着合肥经济的发展，越来越多的房产开发商将合肥这座城市作为战略发展目标之一，其中不乏一些知名房企，如万科、中海、保利等。随着住宅市场的日渐成熟和完善，不少房企将目光头投了商业地产的综合体领域这一比较“年轻”的领域。

业内人士称关于商业综合体的定义目前还不是很标准，不管是两种、三种还是四种功能的现在都统统称为综合体，并没有制定一个统一的标准。

随着房产市场的逐渐成熟，商业综合体在经历过多年的发展之后，逐步走向成完善，这也使得一座城市只有一两座商业综合体的年代成为了历史。而在商业综合体逐渐发展呈“井喷”之式时，不少业内人士称商业综合体的同质化成为发展的最大阻碍因素，无论是广受欢迎的国购广场还是进驻合肥不久的万达广场等都不可避免的有着同质化的现象，新开发的商业综合体大多数走的依然是传统上将众多零售业态整合在一起并注入电影院、娱乐城等元素的综合体为主老路子。业内人士称，避免商业综合体有效的一个方法便是错位竞争。通过错位竞争能够在很大程度上解决恶性竞争的问题，即便项目在错位竞争上运作不顺，但也会因其在重新定位、包装方面也更为之具有灵活性，在适应市场发展、形势变化方面会更有优势，像主题商业街区便是很好的出路，通过主题将商业综合体进行细化，在一定程度上也规避了风险等级。

目前在合肥市场上，商业综合体走的仍然是传统的道路，但也有部分开发商在主题商业街区上作出了尝试。如以小资为主题的合肥豆瓣汇步行街，在传统的基础上对消费人群进行了细化，通过筛选消费群体来体现小资这一主题。

根据一组统计数据显示，目前各城市的大型综合体的数目都呈现出增长的趋势，北京大型商业综合体的数字达到100多，深圳、上海等一线城市在这一数字上更是达到200多个，大多数的二三线城市也不甘落后，大型综合体的数字也在逐年增长，如何在越来越多的商业综合体中避免同质化进行错位竞争，进而走出自己的模式，也是众多开发商应该思索的问题。