盲目和不专业，不是每个商圈都适合综合体
城市综合体，是城市发展到一定阶段的必然产物。这一论断已经毋庸置疑，并且城市综合体的出现对于城市发展的促进作用，也在无数个城市成熟的进程中得到了证实。
正因如此，城市综合体在全球范围内的诸多城市不断被复制和建设，成都也不例外。据锐理数据统计，目前仅城南综合体项目在售的有19个，未售的9个，自持的1个，合计1236.41万方，其中还不包括在规划和已报建未亮相的商业综合体项目。
面对这样的数据，不少业内外人士惊呼成都综合体“过剩危机”已经凸显，对成都综合体市场表现出了一定的悲观情绪。事实上，城市综合体在城市发展中的巨大作用，不能因为城市综合体在各个城市的阶段性开发过剩而被掩盖。“一个成功的城市综合体能够快速带动一个区域的成熟，其拥有巨大的辐射力和影响力。”阳光股份成都分公司总经理张晴表示，城市综合体的建设呼唤更多成功典范，让其成为真正改变城市的正能量。这一观点也正是此次评选“2012城市综合体投资价值榜”的初衷。
把脉
成都综合体进入阵痛期
“成都城市综合体发展的现状的确有些令人担心，不仅仅数量多，而且不少项目做得粗糙、业余，不仅没有起到对区域发展的辐射力，而且成为鸡肋。” 中成房业总经理孙红表示，成都目前城市综合体发展进入了一个阵痛期，但这是走向成熟的一个过程。“面对现状，一些业内人士过分悲观的情绪是不可取的，不能因为阶段性的尴尬局面，全盘否定城市综合体的作用。”
来自四川省商业地产联盟的数据显示，截至今年5月底，成都在建和立项的城市综合体已达88个。张晴表示，根据这样的现状，成都综合体的消化是需要一定时间的，但也不能对成都市场盲目悲观。“市场供应量确实很庞大，一线城市10年前也是这样一个状况，2001年北京当时的城市综合体市场很小，很类似于现在的成都，当时不少机构和业内人士有一个比较悲观的预测，结果预测错了，城市的快速发展带来了巨大的需求量，供应快速被消化。” 快速成长带来发展中的诸多问题，促使综合体开发商不断去优化项目，从而引导市场更加健康有序的发展。
新港地产执行董事张红兵也表示：“今年整体商业供应偏大，市场竞争尤为激烈，不少商业项目的销售推广进度都明显放缓，但城市综合体的表现依然强于传统商业。”这也说明了，城市综合体的未来总体上说是光明的，目前所经历的发展阶段是一个优胜劣汰的正常市场现象。“经过市场残酷考验能够成功运营的项目，将会显示出其对区域的巨大辐射力，为城市发展带来正能量。”
药方
不能一味地求大求高端
“综合体的建设不应该是盲目的，每个商圈的情况不同，需要的综合体也不尽相同。”张晴表示，目前成都的综合体市场发展在选址和设计上略显凌乱，有部分已经建成的综合体就出现招商困难、运营不佳等问题。“以郊区的城市综合体为例，其消费人群主要以周边的居民为主，根据周边已入住居民人口数量以及规划的未来居民人口数量来确定综合体的规模，不能一味地求大；同时，郊区的人口消费主要以生活消费为主，在综合体购物中心的业态规划上应该以生活类的百货为主，而不应该盲目追求高端路线。”
事实上，目前成都市场上的综合体中也有不少正面典型，能够根据区域的特性准确定位，使项目成为区域发展的引擎。例如，位于城北的金牛万达广场，万达作为综合体开发的老大哥，在选址和定位上一直都有其独到之处。据介绍，金牛万达广场的多个指标都创造了集团第一，目前已经入驻数百个全球品牌商家，除了万达自有的万达百货、万达影院、大歌星等主力店以外，最大亮点在于汇聚了众多的国际快时尚、国际精品及餐饮品牌，而首次进入成都的品牌就超过30%。同时，还包括新世纪环球中心、花样年·龙年国际中心、阳光新业中心、成阿新城、泰然·环球时代中心、大鼎世纪广场、东方希望天祥广场等，每一个都是有着丰富经验的开发商在充分市调的情况下打造的精品项目，这些综合体对区域的巨大辐射作用已经开始显现。
预防
业内呼唤城市的正能量
12月11日，本报将联合四川省连锁商业协会共同主办“2012成都商业地产行业发展论坛”，并将评选出“2012城市综合体投资价值榜”等一系列的商业地产奖项。“对商业地产而言，今年无疑是困难的一年，在这样的时候更加需要正面的典型来带领市场的健康化发展。”组委会相关负责人表示，在城市综合体的评选中，将对项目的设计、规划、招商以及对区域的影响力等多个方面进行评估，综合性地进行考量，业内资深专家进行客观考核，最终评选出真正能够代表成都综合体建设水平的典型项目。
“在我看来，华润·万象城与来福士广场成功投入运营，应该是成都今年的城市综合体市场的一大亮点。”孙红表示，这些与国际接轨的综合体建成并投入运营，代表着成都综合体的水平又有了新的提高。同时，一些老商圈由于大型城市综合体的入驻也显得生机勃勃。阳光新业中心位于九眼桥板块，涵盖大型购物中心、甲级写字楼、精装公寓、高端住宅等多种产品形态，目前已引进众多国际一线品牌，并连同橙天嘉禾打造星级旗舰电影院线，率先开启区域高端变革的进程，老商圈的价值将快速增长。而金牛万达广场落户老城北，也将重新定义城北的财富坐标。
除了老商圈，新商圈也不乏精品的综合体项目。例如，花样年·龙年国际中心的商业中心“花生唐”、五星级酒店、LOFT等已陆续亮相。而在综合体集中的国际城南，号称全球最大单体建筑之一的新世纪环球中心位于区域之内，更拥有泰然·环球时代中心、大鼎世纪广场、东方希望天祥广场等一批精品项目。 成都商报记者 熊沙杉