南京商业地产成交额83亿 90%大型项目自持

今年1—8月份，南京商业地产总成交额约83亿元，约占全市商品房成交总额的14%；河西板块成交总额37.5亿，占商业地产总成交额的45%。

社区商铺售价为住宅价格的2—4倍

“社区商业已成为商业供应的主力，我市83个上市项目中有64个为社区商业，占比达77%；从供应面积来看，社区商业占比为56%，达半数以上。”网尚研究机构总经理、365商业地产学院院长李智介绍。

报告显示，1—8月，我市商铺成交总面积18.2万平米，成交套数2347套，而套均面积为78平米，比前两年同比下降近30%。

1—8月全市商业地产成交均价涨幅明显，同比超过20%，城中均价达到4.6万元/平米。目前，南京市场在售的住宅项目很多都在集中推出社区商业，如保利香槟国际、保利紫晶山、威尼斯水城、中海凤凰熙岸、金地自在城等项目都有商铺在售，大部分社区商铺的售价是其住宅价格的2—4倍。

写字楼成交额河西板块居首位

1—8月，全市写字楼成交金额42.3亿元，成交最多的是河西板块，达24亿元，占总成交额的56.7%，城中板块以5.3亿元位居第二，均价在2.8万元/平米左右。成交均价涨幅并不明显，较去年同期相比基本持平。

从写字楼的成交面积段分布来看，开发商推盘仍以中小户型为主，80—100平方米的户型为市场主力。而写字楼的主力购买客群更显年轻化，年龄在31到45岁；购房的人群中，来自外省投资客及我省外市的比例在增加。

90%以上大型商业项目企业自持

“今年1—7月份南京办公楼，商业用房，住宿餐饮投资合起来是161.5亿元，增长速度将近30%。”365商业地产学院副院长李绍明认为，在经济下滑，投资速度也下滑的情况下，商业地产的投资速度则在较快增长，充分反映了越来越多的企业加大了对商业地产的投入。

据介绍，目前南京的大型商业地产项目基本以企业自持、自主运营为主，比例高达90%。除去已经运营的德基广场、水游城、新百等，国庆节前即将开业的德盈集团的虹悦城、河西的雨润国际广场、新街口的苏宁电器广场、金轮国际的江宁项目金轮新都汇，都是企业自持大型商业项目的代表。2014年青奥会之前，河西地区还将有很大一批企业自持的大型商业项目投入营运。