武汉积玉桥新兴商圈：地段+人气 需求带动商业发展

 曾经，积玉桥有林立的教堂，历久的医院，异域风情的西洋小楼，独具特色的江夏民居，阅尽沧桑的古旧城墙……成为武汉不可多得的人文雅致之地。

一直以来武昌区作为政治、文化和信息中心立足于江城三镇。汉正街促进了汉口商业发展，使之成为武汉商业中心；汉阳因为清朝张之洞创办汉阳兵工厂的原因，成为重工业区。从此，武钢、东风等重工业纷纷落户汉阳。在汉口、汉阳纷纷大力发展区域经济的时候，武昌还像一头“沉睡的雄狮”，默默无闻的在给两大区输入人才和需求。尽管，武昌有因江而兴起的司门口商圈，曾几何时也为武昌商业发展“添砖加瓦”，但随着经济的发展以及购物需求的高端化、多样化，司门口商圈已经不再能满足武昌人的“欲望”。

1998年，华中科技大学黄德修教授的一纸言论奠定了光谷的“雏形”。随后光谷结合因电子产品兴起的广埠屯-街道口商圈、中南商业大楼带起的中南商圈奋力崛起，从低端到高端、从满足居民日常生活必需品到高端品牌，销售单给这武昌三大商圈奠定了不可动摇的地位。每到周末，武昌、汉阳人跨江去汉口购物娱乐的人群开始减少。经济发展产生需求，需求会带动供给，供给促进发展，伴随着老商圈商业业态的逐渐饱和，新商圈抓住机遇开始崛起，“投资创业哪里去，业内同指积玉桥”，积玉桥成为了新兴商圈崛起的代表。

据了解，现在指的积玉桥一带原来有座桥，每年夏季湖水上涨时，附近的居民就在桥孔处捕鱼捞虾，所捕之鱼多为鲫鱼，遂称此桥为鲫鱼桥，并泛指附近之地。后来这里成为运送铸造铜元材料的车辆至铜元局的必经之地，便取堆金积玉之意，将鲫鱼桥谐音雅化为积玉桥。

积玉桥位于武汉中山路与和平大道及解放路的结合处，是武汉最主要的道路  。积玉桥泛指武昌解放路北端以东之中山路南北两侧地带。此前，积玉桥作为主要的居住区，商业氛围并不浓厚，强大的购物群体在该区域内得不到释放。

建国以后，成为国有纺织企业云集之地，国棉四厂、五厂、六厂、武汉印染厂都曾在此驻足，此地纺织企业发展欣欣向荣，为武汉经济发展做出了巨大贡献。随着改革开放的深入，工业结构的调整，纺织企业也和不少国有企业

一样，纷纷面临困境。在武汉经济高速增长的很长一段时期里，积玉桥片区逐渐失去往日的商贸繁华，其历史文化的厚重隽永之气也渐渐被人们所遗忘。

脱胎于旧城改造，积玉桥是武昌传统的高端居住区。作为滨江滨湖板块，沙湖环境的进一步治理和武昌江滩的全面建成，积玉桥板块的自然环境优势彰显。另外临过江隧道和在建的地铁2号线出口，积玉桥的地段价值堪称优越。不管是投资、自住还是升值潜力，该片区楼盘都具有无可比拟的优势。

万里长江第一隧和地铁二号站

积玉桥作为武汉最成功的旧城改造典范之一，华丽转身一跃成为武昌首席滨江高端住宅区。与此同时，临过江隧道和即将建成的地铁二号线也在积玉桥设有站点。让这里成为过江地铁第一站，积玉桥在城市格局不断升级的时代背景下，立体交通网络将全面铺开。在交通利好的优势之下，积玉桥的地段价值不言而喻，再次赋予了更大的区域价值。

摇身一变成高档国际化住宅区

积玉桥片区是武昌区旧城改造的重点，规划中的积玉桥将是一个高档国际化住宅区，从2002年12月开始，武汉市对武昌积玉桥地区实施整体控制、分步改造，积玉桥老城区改造及整体规划布局就拉开了帷幕。目前积玉桥片区较为活跃的楼盘主要是金地国际花园、融侨华府、福星惠誉水岸国际和绿地国际金融城。产品结构上，积玉桥片区物业类型原本比较丰富，涵盖小户型到别墅产品。

业内人士断言，未来将是小户型产品比拼“硬功”的时代，只有产品定位、生活配套、社区环境等具有硬功夫的品质楼盘，才能在激烈的竞争中立于不败之地。小户型因其总价低、便于周转、变现等优势或将充当楼市急先锋，吸引更多刚需置业者眼球。而从长远看来，集区域、配套、品质等优势于一身的小户型楼盘将长期受到市场关注。

有人就有需求，需求带动商业发展

受第三轮楼市调控的影响，住宅商品房市场陷入调控的泥沼，商品房市场进入“冰冻期”，量价齐跌。住建部秦虹表示，虽然商品房市场成交不景气，但投资客并没有离开房地产市场，而是转向了商业地产，强大资金的涌入，带动了商业地产的发展。据热线房产新房网统计，近几年积玉桥商业发展迅速，周边商业项目纷纷建成营业。

地段+人气，是促进商业发展的必需因素。武汉长江隧道、地铁2号线、中山大道和和平大道，为积玉桥提供了完善的交通配套；金地国际花园、融侨华府、福星惠誉水岸国际和绿地国际金融城为积玉桥片区提供了足够的人气，目前积玉桥商圈刚刚起步，后期发展潜力巨大。