长春朝阳区商业地产将井喷 四大商圈19个项目启动

2012年，朝阳区将进入深层次打造商业氛围的状态，75个重点项目进入集中建设期，在29个房地产行业项目中，商业地产达19个。

75个重点项目总投资544亿元

4月26日，长春市朝阳区75个重点项目暨大连圣海城市综合体举行开工仪式，标志着朝阳区进入集中建设期，总投资达544亿元，其中涉及房地产行业新建和续建的项目29个，分别位于红旗街、桂林路、欧亚卖场、重庆路四大商圈，生活配套和交通占据明显优势。

其中，万科柏翠园为高端纯住宅项目;一品红城、圣海至尊家园、领袖朝阳等项目，除了商业以外，均有住宅项目;海航荣御、融大天玺、集商国际城市综合体项目除商铺外，还有写字间、公寓产品;金谷国际除商铺外，均为写字间产品。随着这些商业综合体项目的陆续建成，每个项目都将成为一个小型的商贸服务业中心。

四大商圈19个商业地产项目

2012年朝阳区的商业地产处于“爆棚”之势。新建或续建的商业综合体项目达到19个，占项目总数的1/4强。

大连圣海城市综合体项目，总投资25亿元，占地面积4.4万平方米，建筑面积17万平方米，该项目将建设集餐饮、娱乐、办公、购物、住宿为一体的城市综合体;华强商务综合体项目，总投资25亿元，占地面积2.18万平方米，建筑面积18.7万平方米，将建设电子元件和IT产品交易中心;集商国际广场项目，总投资20亿元，占地面积5.6万平方米，建筑面积20万平方米，将建设以五星级酒店、5A写字间、SOHO大型商场、超市、餐饮等多种业态为一体的大型商业中心;长春卓展时代广场百货有限公司卓展扩建项目，总投资7.65亿元，占地面积0.74万平方米，建筑面积4.4万平方米，该项目将建设集百货零售、酒店、餐饮、娱乐于一体的大型休闲购物广场;国信国际广场项目，由长春国信置业有限公司开发，总投资19亿元，占地面积3.1万平方米，建筑面积2.5万平方米，将建设集甲级写字楼、情趣商街、服务式办公、高端住宅、Loft创意空间、酒店为一体的大型城市核心区综合体等。

6大商业巨头落位红旗街商圈

在朝阳区的四大商圈中，红旗街商圈开建的项目最多。在新建或续建的9个重点项目中，商业地产项目占6个，包括海航荣御、金谷国际、华强商务、国信国际广场等。

非商业地产的项目如吉林大学白求恩第一医院二期扩建工程、海洋广场、电影文化博物馆。可以想像到，随着这些重点项目建成投入使用，红旗街的商业氛围将更加浓厚，而这些变化对该区域的住宅、公寓、商铺都会带来拉动作用，会吸引更多投资者眼球。

2012年，朝阳开发区引进工业项目，如天津佳成汽车零部件总部、福耀巴士玻璃有限公司汽车玻璃、长春一汽世润年产80万套卡车金属支架等，服务业等其他行业项目共计46个。目前，朝阳开发区的开发条件并不成熟，无论是人流还是生活配套，都处于落后状态，但未来随着这些工业与服务项目的建成投入，将会为朝阳开发区带来一定人流，在开发商眼里，人流就是黄金流，当大批房地产项目进驻时，将会改变朝阳开发区生活配套与居住环境等，但这种改变需要一段时间。

商铺成交有望看涨

此前通过搜房网关于长春商业地产的调查，我们看到长春商业地产受关注度还是很高的，不少网友均表示有意向投资商铺，楼市进入下半年，届时商铺或许将迎来供求旺季，经历了近几个月来住宅成交量的回升，低价社区商铺的投资热情也在提升，未来或可推动全市供求量的进一步升高，朝阳区商业项目的不断发展，势必将使其区域内的商铺成交有望看涨。