京上半年新建商品房均价2.05万每平 同比降9.2%

昨天，北京房协发布上半年全市房地产价格运行情况。上半年，全市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。居民首次购房比重仍保持在90%以上。

　　新建商品房均价同比降9.2%
　　北京房协发布的数据显示，今年上半年，全市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%。
　　北京房协秘书长陈志表示，以上统计剔除了保障房的因素。如果加上保障房成交数据，住房均价更低。
　　此外，数据显示，上半年首次购房占九成以上。陈志称，北京市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节，严审居民家庭购房资格，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房，因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住，得到市场认可，成交套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。
　　成交上涨以中低价位房为主
　　统计显示，7月上半月北京楼市成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。与此同时，有的楼盘以及部分区域二手房房价出现上涨。
　　对此，陈志称，成交增长仍然集中在中低价位、中小套型的项目，部分二手房成交价格上涨，也呈现出明显的区域性，而不是全市普遍现象。他以新盘成交量举例称，上半月北京成交量排名前三的楼盘中，位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠(楼盘资料 业主论坛) ，主力户型都是90平米左右，价格都在1.3万多元，分别签约298套和163套。
　　陈志称，近期一些楼盘价格出现小幅回调，是由于前期已经深度降价，而且小幅涨价的原因也有多方面，如推出的楼栋或户型不同。比如金隅花石匠，在今年5月降价前，均价在1.8万元。5月、6月、7月上旬的成交均价也只是在13008元、13612元、13787元，小幅上升。
　　全市房价不存在普涨可能
　　根据北京房协统计，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。
　　陈志表示，全市房价不存在普遍上涨的可能。首先，北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如房价明显上涨，必然导致其选择观望，暂退市场。此外，本市住房供应充足，目前全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。