旅游地产投资热度不减 房产中介也纷纷涉足拿地开发

旅游地产热度不减，就在开发商纷纷涉足旅游地产的同时，房产中介也按捺不住。昨日，记者采访发现，重庆市不少房产中介发力旅游地产：或代理旅游地产的分销，或直接拿地开发旅游地产。

　　钢运地产中国营销总监张凤革昨日介绍，目前钢运代理的旅游地产楼盘有130多个（含海外），主要分布在山东、海南两省。旅游地产只占钢运总业务的5%左右，目前看来上升趋势明显。预计明年，钢运将把旅游地产业务提升到20%。

　　朗世地产董事长曹雁飞则告诉记者，几年前，朗世在綦江金山湖景区拿下3000亩的土地开发旅游地产，目前已投入1亿多元。

　　此外，重庆大泽置业也在山东威海代理了3个楼盘。“大泽此前代理了部分区县的旅游地产，但由于市内距离较近，不少客户直接从开发商手里购买。同时，随着本土可供开发旅游地产地区的收缩，中介都开始转战沿海和国外，大泽转而代理省外楼盘。”大泽置业策划总监钟棂曦昨日说。

　　同策咨询中心总监张宏伟表示，城区的楼市投资多为住房投资，投资者通过将房屋出租等待房产升值，这种投资方式随着楼市的调控政策密集出台，升值空间有限。随着市民生活水平的提高，旅游地产的需求量进一步激增。其次，代理旅游地产的回报更高。“市区楼市的投资回报率在4%左右，而目前旅游地产的年投资回报率能达到8%左右。”朗世地产董事长曹雁飞坦言。

　　尽管重庆涉足旅游地产的房产中介不多，但他们在抢夺客源时却非常卖力。首先是强调升值空间，“大泽在山东威海代理的楼盘，离威海近，升值空间大，客户自然愿意去看。”大泽置业策划总监钟棂曦说；其次是打造展览平台。钢运集团董事长代育松透露，钢运正在南坪打造重庆首个“旅游地产交易中心”，预计今年9月开放。西南地区甚至全国的客户在这里能详细了解钢运合作的旅游地产项目；最后是打特色牌，“钢运首次进军广东旅游地产，代理了碧桂园在深圳东（惠州亚婆角海滨旅游区）的项目。这个合作项目本月23日开盘，22日钢运将带200组客源、约300人前往惠州看房。”张凤革说，往返机票以及吃住费用全由钢运掏腰包，客户只要交2万元诚意金即可参与。如果最后下叉，2万元作为购房款，若不下叉悉数退还。曹雁飞则介绍，朗世将网游中的QQ农场搬到项目中去，让每一户用户都有自己的农场，以吸引投资者。