穗甲级写字楼需求大幅下滑 靠内资企业独撑

今年一季度，外围经济仍不稳定，国内经济出现相应连锁反应。这在仲量联行日前发布的研究报告得到印证：一季度广州甲级写字楼市场需求下降趋势明显，达到2009 年以来季度新低，市场主要靠内资企业独撑。预计甲级写字楼市场短期下行风险加大。
研究报告指出，一季度甲级写字楼需求大幅下滑，一季度净吸纳量自去年第4 季度起持续下滑至约4 万平方米， 是自2009 年后金融风暴复苏以来的季度新低点。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪分析，本季由于租户承租能力持续下滑，需求普遍转向成本节约型扩张。部分空置率较高的大厦业主为吸引租户而采取灵活的租赁条件，使整体甲级写字楼租金出现增长停滞。

值得一提的是，一季度基本上是依靠强势的内需独撑广州甲级写字楼市场。数据显示，外资企业需求呈下降趋势，内资企业表现仍然强劲。一季度主要成交包括有：广铝集团租下利通广场2366 平方米，南方电网租下创展中心1700 平方米，万联证券租下高德置地三期3600 平方米，集佳律师事务所和广信律师事务所分别租下广州银行大厦800 平方米和2184 平方米。