北京写字楼新增供应不足 预计年内仅26万平

2012年4月17日世邦魏理仕发布季度报告显示，2012年第一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃，需求总量高位运行，租金继续上涨，空置率下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米387元，较上季度升幅达10.6%，本季度写字楼整体5%的空置率为1995年以来最低水平。

写字楼租金继续上涨 每月每平387元

2012年第一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃，需求总量高位运行，租金继续上涨，空置率下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米387元，较上季度升幅达10.6%，而本季度写字楼整体5%的空置率是1995年以来最低水平。

市场供不应求 空置率持续下降

第一季度北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量超过10万平方米，在强劲的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为5%，较上季度回落1.3个百分点。供应逐渐减少，需求不断上升使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量逐渐下降，同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史较低水平。
市场吸纳量渐趋平稳

2012年第一季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及化工、制造、专业咨询和食品等多个行业。康明思和巴斯夫分别在佳程广场租赁2500平方米写字楼，雀巢在位于酒仙桥的颐堤港承租了2500平方米，Latham & Watkins LLP律师事务所在国贸二座租赁了1100平方米。同时国内公司在一季度也有所表现，方正证券在金融街太平洋保险大厦承租了4000平方米，福建汇省担保有限公司在环球金融中心租赁了2500平方米。由于市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积减少，导致市场吸纳量趋于平稳。

2012年第一季度，CBD写字楼空置率降到7.8%。作为北京写字楼市场最重要的组成部分，CBD市场整体空置率自2005年以来第一次降到10%以下。从2005年开始，CBD市场迎来前所未有的供应高峰，区域整体供应从当年初的56万平方米，增至2011年底的近274万平方米，七年间共增加3.89倍，短期供应量巨大，其间更是遇到金融危机，CBD写字楼市场受到冲击，到2009年底该区域写字楼空置率达36.9%，市场所承受的压力可见一斑。经过三年的吸纳，到2012年第一季度，CBD写字楼空置率已降到7.8%，区域市场已进入业主主导的市场。

写字楼新增供应明显不足 年内仅26万平米

预计年内，北京仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。