沪非核心区写字楼供需活跃 次商圈贡献活跃

昨天，世邦魏理仕发布最新的市场报告指出，当前，非核心区域写字楼市场在供需两端的表现日益活跃，竞争性增强，因此影响到核心商圈楼宇一些业主维持原有的租金报价不变，甚至还有业主在谈判过程中态度有所松动。

今年第一季度，上海写字楼市场有三个项目交付，均位于闸北、虹口和徐汇滨江等次级办公商圈，闸北的环智国际大厦正是其中之一。凭借较高的硬件标准以及与核心商圈写字楼相比低廉的租金受到了跨国企业和本地公司的认可，项目交付时预租率就已达到５０％左右；其他一些次级商圈高品质楼宇也表现活跃，浦东嘉里城最近就签了几个大租约。一季度，写字楼净吸纳量累计２２．５９万平方米，其中超过６０％都来自于次级商圈。在２０１２年接下来的三个季度，上海写字楼市场将有更多的项目在非核心区域交付，预计将占到全年供应量的７５％以上。
世邦魏理仕办公楼服务部华东区董事ＭＩＫＥ指出，“写字楼市场郊区化”的趋势在过去５年一直存在，但最近几年出现了一个全新的变化是，写字楼市场郊区化对于核心区域市场的影响正在逐渐扩大。“过去几年，提到郊区化办公时，往往指金桥、张江等商务园区，”ＭＩＫＥ告诉记者，“现在，一方面，世博会之前，大量的地铁线路开始运营，交通设施不断完善。另一方面，非核心区域也不断出现新建的高品质楼宇。从南京西路等核心区域到张江等工业园区之间，出现了一片可供填补的区域，包括虹口、闸北，这些区域不少新建写字楼的硬件完全可以和核心区域的写字楼相媲美，租金又只是核心楼宇的一半，因此，越来越受到租户的欢迎。”

不过，ＭＩＫＥ也提到，写字楼郊区化并不适合所有的公司，一些本身对楼宇地段要求较高的公司，如银行、奢侈品店等，依旧会选择核心地段最好的写字楼；制造业、贸易、工业类企业则可能继续有郊区化的趋势。