北京甲级写字楼去年飙涨四成 全球排名上升

 戴德梁行预计，由于核心区域的带动，北京甲级写字楼租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

由于市场供不应求，北京的甲级写字楼市场去年租金价格飙涨超过四成，全球排名上升38位。

DTZ戴德梁行近日公布的数据显示，截至2011年第四季，北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%，达每月每平米246.43元，季度环比增长8.59%；空置率达历史最低值3.83%，环比降0.54个百分点。金融街和中关村区域的空置率，甚至不足1%。

目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD、东长安街/建国门、燕莎、东二环区域、金融街和中关村。

戴德梁行预计，今年第一季度，北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来，但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动，租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

在几大区域中，租金价格最高的地区是金融街，2011年四季度达到每月每平米274.81元，在各区域中空置率倒数第二，为0.86%，略高于中关村。

租金季度环比涨幅最大的是燕莎和东长安街区域，分别为13.29%和12.20%。其中，燕莎商圈租金涨幅较2010 年第4 季度同比增加63.5%。该地区空置率在几个区域中也是最高的，为6.76%，主要是该季度区域新增供应致空置率小幅回升。

作为北京甲级写字楼群中规模最大的区域，CBD租金价格仅次于中关村，为每月每平米265.77元，环比增长了8.18%。在几大区域中，租金涨幅位于一个比较平均的水平。

东二环租金季度变化不大，为4.87%。

戴德梁行在《全球写字楼租务开支调查报告》中称，2011北京中央商务区的租务开支在全球各商业区中同比升幅最大。截至2011年年底，北京的年度租务开支增长高达38%。这也令北京的全球排名从2010年的73位升至2011年的35位，并成为2011年全球租务开支升势最急的市场。

租务开支，即包括租金及维修费用及物业税等一般由租户支付的费用。戴德梁行解释，租务开支飙涨的主要原因，是业主加租幅度的提高，以及写字楼可租赁面积供应紧张。