南京商业地产交易波动大 写字楼成交涨一倍

前两周南京商铺、写字楼成交量双双上涨，业内人士分析南京商业地产市场已经度过冬歇期，即将进入回暖期。然而，上周商铺、写字楼成交出现涨跌背道的情况，商业地产成交数据波动大，整体的成交趋势的确让人捉摸不透。

据网上房地产数据统计，截至2月19日，上周（2.13-2.19）南京商铺成交面积约1742平米，写字楼成交面积约8651平米。与之前一周相比，商铺成交量下跌42.89%，写字楼成交量上涨107.91%。（上上周南京商铺成交面积约3050平米，上上周南京写字楼成交面积约4161平米）。

对于上周写字楼的成交量出现翻番的情况，除了老牌的中坚力量河西板块外，城中板块、城南板块同样贡献不小。城中板块得益于鼓楼区绿地紫峰大厦单日成交达到了2818.89平方米，位列各板块成交量的榜首。南京近年新建写字楼项目增多，写字楼市场品质对写字楼的出售及租赁都产生了一定的影响。除了出售外，部分品质写字楼租赁情况良好，租户中不乏知名外资银行和世界500强企业等重量级租户。国睿大厦、南京中心、新地中心都是租赁较为热门的写字楼项目。

目前南京的商铺市场主要以社区底商为主。金城丽景在售商铺30余套，面积从65平米—280平米不等，价格自13880元/平方米起。较低的价格，周边成熟的商业氛围吸引了投资客的目光；翠屏新天地、保利香槟国际、金马郦城、仙龙湾、紫园等多个项目均有商铺销售，东城汇与铂金华庭广场两家均为去年开盘，都取得不错的销售成绩，也是市场关注较多的大型商业。东城汇商铺集中在2、3层，主力面积50-170平方米，全款99折，按揭98折，折后均价18000-45000元/平方米。

进入2012年，住宅市场开发商借各种节日、优惠活动抢占市场，而商业地产市场则自始较为平静。南京的几大商业项目自低调推迟开盘至今，未有任何大动作，城南板块的花样年花生town自售楼处公开亮相开始，一直围绕“让生活更有花样”的主题举办各种活动，售楼处人员表示，之所以每周不间断的组织各种主题的互动活动，是想增强与南京客户的粘性，也是前期蓄水、促进销售的一种手段。

2月15日三六五地产家居网针对“限购一周年”举办了一场以“非限购物业的春天如何延续”为主题的专业论坛，论坛上各位嘉宾对南京楼市2012年存在的机遇与挑战进行了探讨。而作为非限购物业的代表，商业地产自然成为了业界专家的讨论焦点，2012年商业项目扎堆上市，对于商业地产的春天还能走多远的问题，花样年南京公司副总经理朱国刚、金浦商业贸易投资管理有限公司总经理朱然舒、南京方格商业投资管理有限公司总裁林长志等业界专家都认为：投资商业地产机遇与挑战并存，商业地产的开发、经营门槛较高，建议开发商不要盲目跟风开发。

江宁万达广场已经开工；深圳茂业首次进驻南京6.5亿拿下城中地块，计划做大型商业项目；即将进入2012年第二季度，距离各大商业项目开盘时间越来越近，2012年南京商业地产市场是否能上演一部步步惊心的好戏，让我们拭目以待。