2012太原楼市预测：南站降温城北楼市升级

1　南站未竣工区域热度降温

2012　预测“我们的项目离新南站的直线距离不足1000米，户型以中小户型为主，既可自住，也可出租。”2月10日中午，记者来到新南站东面的某售楼处。这个2009年开盘的数百亩大盘，主要卖点集中在南站上。

三年过去了，售楼处置业顾问已前后换了三四茬，但他们面对到访客户的介绍依然不变：待建的南中环东延路段将从项目一期南大门前穿过，连接南站、项目东西两侧及规划的快速通道太行路和项目北部的许坦东街西部的龙堡街将拓宽重建。随着太原新南站的建成，新南站周边区域将发展成城市中心，附近商机无限，房价及房租会快速上涨。

从售楼处向东行100米，该楼盘一期的五栋楼已基本封顶，西侧气势恢弘的南站尽收眼底。但是项目连接南站的数条规划市政道路迟迟不见动工。已经在这里购房的张先生告诉记者，南站及南站交通市政状况如果没有建成，附近楼盘区域优势很难体现出来。“购买南站周边项目不乏投资客，而区域规划未实现，楼盘投资升值仅是一句空话。”

在对两个南站区域楼盘采访中，置业顾问称，南站规划利好并没消失，区域楼盘的投资价值仍清晰可见。客户对南站利好有些审美疲劳，但恰恰是此时，正是房源充足、价格合理的购房最佳时机。南站投入使用以后，这里的房价肯定会大涨。

数说背景

位于太原太榆路北营段的太原新客运南站对接了石太客运专线、大西客运专线以及太中银铁路等线路，作为我省第一座大型现代化火车站，南站不仅是我省未来最大的铁路综合运输枢纽，未来还将成为地铁、公交以及长途客车无缝隙换乘站点。正因如此，这个于三年前开始动工的火车站，成为全省人民关注的焦点。

南站从2008年开工至今，周边的楼盘由一两个增长至近20个，楼价由3000元/平方米上涨至5500元/平方米。看重南站区域利好的众多开发商，通过各种方式在南站规划区域附近抢地开发。但令售楼处尴尬的是，规划在2009年年末投入使用的太原南站，由于站前广场、站场周边配套城建及交通建设进展缓慢，其竣工日期一推再推，南站区域发展的规划利好还停在纸上。2011年，在限购影响下，火爆了两年的南站片区楼市热度也随之降温。

微评

李峰 （太原某信息机构负责人）：

所有的利好因素建立在规划可实现的基础上，没有建成投入使用的南站，会令2012年区域楼市暂时降温。但此区域仍是太原未来的都市新区和重要的交通枢纽。