内六区商品住宅均价同比上涨4.6% 长沙未来状况难料

2011长沙商品住宅成交量领跌全国

内六区商品住宅均价同比上涨4.6%

长沙作为房地产业迅速发展的全国省会二线城市，也随着全国的房地产颓势，逐渐进入成交量下滑的轨道当中。据数据显示，2011年，长沙市内五区成交商品住宅房69358套，成交面积740.94万平方米，成交量同比下降53.2%，为所监测的全国30个城市当中成交量下跌最严重的。从湖南住房和城乡建设厅获悉，根据《2011年全省房地产市场形势通报》，截至2011年12月底，湖南省商品住宅均价3526元/平方米，同比上涨9%，涨幅同比回落1.7个百分点。其中，长沙市内六区商品住宅均价5989元/平方米，同比上涨4.6%。

据悉，2011年楼市调控政策效应逐步显现，1至12月，全省商品房累计销售面积4877.7万平方米，同比增长9.1%，增速同比回落18.2个百分点。其中商品住宅销售面积4444.2万平方米，同比增长7.3%，增速同比回落19.7个百分点，住宅销售增速连续7个月回落。值得注意的是，长沙市商品房销售面积回落明显，增速为-10.7%。

与之相伴的，是全省商品房空置面积增长较快，至去年12月底待售面积达1168.1万平方米，同比增长60.1%;其中商品住宅待售面积820.8万平方米，同比增长73.8%。

购房者观望情绪浓厚

开发商推盘意愿进入冰点期

2月第二周(02.05-02.11)，长沙市内六区新房销量虽环比出现反弹，成交量环比大幅增长八成，但总体来看仍处于低位运行。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签949套，10.19万平方米;其中住宅网签799套，8.14万平方米。从销售量来看，上周长沙市内六区新建商品房网签949套，较前一周增加440套，环比涨幅达八成，但销售量整体仍处于低位运行。

各区域来看，除天心区上周环比小幅下滑外，其他各区上周新房网签量环比均呈上涨态势。其中，望城区、雨花区、开福区环比涨幅列前三位。

相比新房成交量的反弹，2月第二周(02.05-02.11)长沙市内六区二手房备案情况波动不大。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周(02.05-Z02.11)长沙市内六区二手房成交103套，1.05万平方米;其中住宅成交95套，0.93万平方米。从二手房备案情况来看，上周长沙市内六区二手房备案103套，环比上涨12%左右。天心区、雨花区、岳麓区、望城区二手房备案量环比略涨。

春节过后楼市步入传统销售淡季，加之2011年下半年以来楼市寒冬，购房者对市场的观望情绪浓厚。此外，开发商也着手调整项目推盘计划。

从2月第二周获批预售许可证的数据来看，开发商推盘意愿仍旧低迷，长沙市内六区仅2个项目获批预售许可证。数据显示，近两周仅3个项目获批预售许可证，开发商推盘意愿进入冰点期。