50屋苑一周成交仅得双位数七年半来首次

    利嘉阁地产董事陈大伟指出，尽管全球七大央行“防水”，有望为沉寂多时的楼市带来生气，然而，用家取态审慎反应慢热，未能将利好消息转化成置业动力；而且，把举措视为利好因素的二手业主则抗拒减价，意见分歧扩大下，买卖胶着情况变本加厉，物业成交因此持续寻底。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑在上周（28/11 - 4/12）仅录92宗二手买卖个案，较前周（21/11 - 27/11）的125宗锐减26％外，一周成交量更罕有地下跌至双位数水平，情况乃自04年6月底以来（每年新春前后一周的特殊时段未有计算在内）的首次。

    按地区划分，三区二手交投全面向下，当中新界区表现最为失色。“天晋”及“盛世”两大新盘继续大力促销，摊薄大量购买力，致令该区21个指标屋苑上周仅录40宗二手买卖，较上周的57宗再减30％；上车购买力大幅锐减下，上车“圣地”大埔中心、牵晴间、YOHO Town及映湾园的交投劲减50％至83％，远远跑输大市。

    九龙区方面，换楼动力减弱，加上红磡区新盘大战即将展开，牵引市场注意力，导致九龙区20个指标屋苑在上周仅录38宗买卖，较上周的52宗锐减27％，其中海逸豪园、丽港城、维景湾畔及美孚新村等的成交量锐减50％以上。
至于港岛区，区内9个指标屋苑上周只有14宗买卖个案，较前周的16宗减少13％，早前交投出现短暂反弹的太古城、杏花村及海怡半岛，因后继购买力及平均盘源供应不足所影响，令成交量同时急挫60％或以上，市况淡静可见一斑。

    二手大市表现继续低沉，“零成交”屋苑数目继续高企，上周为数多达9个，当中包括：城市花园、傲云峰、汇景花园、帝柏海湾、柏景湾、金狮花园、沙田中心、新港城及绿杨新村。
陈大伟认为，银行早前加息，负面影响尚未完全消化，加上圣诞及农历新年逼近，市场又缺乏可预见的利好因素刺激，用家及投资者观望态度料会愈趋浓厚，相信今明两月二手交投仍然疏落，相信要待至农历年后外围经济及资金流回复正常时才会回升。