中原集团沽物业 淡市备“弹药”

    近期中、港房地产市场大吹淡风，地产代理佣金收入较年初大幅收缩。中原地产看淡来年的房地产市场，故近期积极沽售手持的香港资产，套现以备“荒年”。

    据了解，过去两年楼市发展蓬勃，地产代理佣金收入丰盛，中原集团于是以中原基金名义，把部分资金购入商铺、写字楼等物业作投资，其中在香港持有3亿至4亿元物业。

    统一26楼单位 目标利润20％

    中原基金近期开始大举出货，其中价值最高的是，湾仔湾仔道93至99号地下A、B铺，面积约1,750平方尺，中原基金于去年底以1.33亿元购入，B铺以月租20万元租予电讯公司，而A铺时装店则退租。现时以1.8亿元放售，尺价逾10万元，若此价成交，中原持货约1年获利4,700万元。

    其次，中原基金持有的金钟统一中心26楼C室，现时在市场放售，该单位约5,732平方尺，现时叫价9,800万元，尺价约1.71万。上址于今年年初以8,000万元购入，目标利润20％以上。

    黎明楷∶趁楼市仍理想出货

    中原集团主席黎明楷接受本报查询时坦言，中原基金名义除了放售铺位、写字楼资产外，其他投资例如基金、股票及债券近日也有沽货，过去一个月套现逾亿。

    他强调，公司出售资产并不代表公司财政出现问题，是项行动主要因为集团认为未来一段时间会不景气，当以内地市场尤为担心。“在目前楼市仍然理想的情况出货，总比市况转差急用钱时才沽货，不用担心被买方锄价。”

    上月住宅佣金收入1.76亿

    黎明楷又解释，下半年内地市场整体业绩有压力，虽然全年未必蚀本，但经营环境不及年初时舒服。

    其次，中原中国过去替不少内地发展商推售物业，随着内地发展商的资金紧张，近期内地发展商的“找数”速度的确慢了，黎明楷预期，未来有机会进一步拖长还款期，故作出是次大举沽货套现的行动。

    事实上，近期香港二手交投放缓，但在多个新盘推售带动下，中原香港佣金收入仍然理想，11月份住宅佣金收入约1.76亿元。

    中原地产亚太区董事总经理陈永杰强调，该公司在香港网络仍然在扩充，日前刚落实以14.8万元，租用天水围嘉湖银座2期一个约870平方尺的地铺，较旧租金上升逾2倍。