一手强二手弱50屋苑上月交投减18％

    十一月份楼市气氛持续淡静，碰巧一手新盘强势登场摊薄二手客源，加上银行再度调加按息，二手市场形势更加完全处于下风，成交疏落程度更较三年前金融海啸爆发时严重。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，十月份全港50个指标屋苑仅录533宗买卖，数量较十月份的648宗下跌18％，造成连跌3个月的颓势外，单月登记量更少于08年金融海啸爆发时的低点814宗；由于二手承接疲弱，拖累上月楼价再跌1.0％至平均每方尺6,237元水平，与今年6月高位6,576元相比，已累积下跌5.4％。

    回顾上月各区二手交投，港岛、九龙、新界三区成交全面报跌，港岛区指标屋苑的表现最为失色，该区9个指标屋苑上月仅得76宗买卖，较十月份的94宗锐减19％；此外，九龙区20个指标屋苑的综合成交量亦减少18％至205宗，减幅仅次港岛区；在一手新盘力压下，新界区二手成交持续疲弱，区内21个指标屋苑的综合成交量按月再减17％至252宗，走势继续向下。

    按屋苑分析，列入观察范围的50个指标屋苑当中，上月共有27个屋苑成交量只有单位数水平，较十月份的25个更多，又再刷新纪录；另外，34个屋苑的成交量报跌，所占比率高达68％，其中嘉亨湾、蓝湾半岛、柏景湾、泓景台、沙田中心及新港城合共6个指标屋苑的成交量锐减最少50％，可见承接疏落。

    楼价走势方面，由于银行收紧按揭借贷成数，并同时连番调升按息，增加买家负担，拖累楼价持续下跌以迁就利息支持上升。数据显示，十月份全港50个指标屋苑的加权平均成交尺价为6,237元，数值相比十月份的6,302元下跌1.0％，其中维景湾畔、维港湾、升悦居及YOHO Town的楼价单月下跌最少5％以上，跑输大市。

    廖伟强指出，每逢圣诞临近，二手交投惯例转弱，加上一手攻势未见放缓，预期今月二手成交量将再创新低、楼价持续向下，然而，人行联同全球其他六大央行大肆“放水”，为沉寂市场带来转机。事实上，央行举动不单可纾缓目前楼市“资金荒”困境外，而且，货币政策由紧转宽，意味着香港及内地经济仍会稳定向上，买家入市意欲料可低位反弹，积压购买力有望释放出来。因此估计，十二月份二手交投可望从目前低位轻微回升10％至20％外，楼价跌幅亦会因此放缓。