郊区房价微降中心区稳定 广州未现“退房潮”

部分郊区盘出现微幅降价，中心区房价没有大的异动

近期，北京、上海、深圳、重庆等地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。开发商降价不是，不降日子难过。

多个城市上演“退房潮”

继中海地产上海御景熙岸、龙湖郦城等楼盘因降价被老业主砸售楼处“维权”之后，11月5日，深圳万科清林径部分华为业主，因为万科降价清货，在与万科沟通遭拒绝后，选择集体在小区内进行维权。维权的原因是由于深圳万科清林径降价10%。日前，深圳万科也回应万科清林径“维权”事件，称不存在价格欺诈，并坚决拒绝赔偿，保留诉诸法律的权利。

广州退房率仅为1%

不过广州目前市场状况良好，没有大幅度的降价，也未出现大范围的“退房潮”。

根据对阳光家缘的监控数据显示，近3个月来，广州最多一个月的退房数也仅为104次，10月退房数下降到71次，退房率刚过1%。而广州市国土房管局相关负责人也曾表示，除了部分郊区盘出现微幅降价之外，近期没有发现广州中心区房价有大的异动。

对此，有业内人士分析称，广州的楼市一向来以理性著称，楼价跟其他一线城市相比，并不算高，大起大落的可能性小。

律师说法
降价退房有违契约精神

房地产专家韩世同表示，出现“退房潮”，跟开发商的市场策略以及消费者对市场的认识不高都有关系。“楼价步步升高，消费者习惯性地认为房价只有涨的份。而开发商采取死撑策略，到不得已时再大降价，让消费者难以接受。”

广州金鹏律师事务所律师林勋华在接受采访时也表示，房价降了，业主要求退房的做法，违反了合同约定。业主要求退房，等于要推翻合约，违反了当初合同中的相互承诺，有违契约精神。不过，他也指出，出现“退房潮”，还在于不少业主潜意识里认为，房地产并不是一个完全市场化的行业，出现退房的举动，类似于“请愿”，希望有关部门介入处理。同时，还与部分开发商在推销房屋的过程中，对房价、行业大势做出不适当的承诺有关，存在一定程度上的误导。