8300万购子公司股权 首开整合商业地产资源 ！

　　如今，首开股份正式启动了成立商业地产公司的计划，收购了以商业及写字楼出租为主业的京华房产有限公司，对商业地产资源进行整合。

　　收购京华公司

　　近日，首开股份公告称，公司拟受让香港皓年有限公司所持京华公司30%股权，价格不高于人民币8，300万元。

　　首开股份表示，此次股权受让，是为了设立首开商业地产公司，调整京华公司股权结构。公告显示，首开股份持有京华公司70%的股权，香港皓年持有京华公司30%的股权。股权转让完成后，首开股份将持有京华公司100%股权。

　　京华公司成立于1985年7月6日，注册资金2000万元人民币，法定代表人为王源，目前主要经营业务为商业及写字楼出租。

　　经评估，截至2011年9月30日，京华公司总资产账面价值为32，847.53万元，评估价值为51，301.87万元，增值额为18，454.33万元，增值率为56.18%；总负债账面价值为23，976.65万元，评估价值为23，976.65万元；净资产账面价值为8，870.89万元，净资产评估价值为27，325.22万元，增值额为18，454.33万元，增值率为208.03%。

　　香港皓年则为首开股份控股股东首开集团于香港设立的全资子公司，注册资本1000万港元，主营业务为物业投资。

　　事实上，在今年7月份，首开股份已经开始为设立商业地产公司进行相关的调整，将京华公司所持联宝公司45%股权转让给京华公司现有股东，其中将13.5%的股权转让给香港皓年。

　　对于首开股份此次收购子公司股权的动作，一位跟踪公司的证券研究员指出，年初就有消息说首开准备打造一个独立的商业地产公司来运作它的商业地产项目，主要是一些商业配套。“首开的商业配套跟商业地产还不太一样，持有的商业不是很多，多为底商。”

　　据他介绍，首开股份的底商之前也一直在卖，成立商业地产公司是为了调整、优化公司资产结构，也是以持有为主，带来的收益将比较稳定和长期。

　　整合商业地产

　　有分析人士称，首开股份曾先后转让多个商业地产项目，并表态要集中精力开发住宅项目。2008年，首开股份对部分高端住宅地产项目和商业地产项目进行了调整，相继转让了望京B15商业地块项目和复兴门内大街4-2＃项目。

　　不过，随着房地产市场的变化和政府对住宅市场调控力度的加大，首开股份也开始酝酿业务格局的调整。上述分析人士表示。

　　据了解，首开股份正在以大型居住社区的配套商业为突破口，探索进入城市综合体和旅游度假物业等商业地产的开发业务领域。在自行开发的基础上，有选择地增加持有型物业资产，使持有型物业经营成为房地产开发业务的有力支撑和风险保障。

　　在2010年年报中，首开股份称，报告期内最重要的是在商业地产领域内取得突破。在商业地产上，公司已经取得阶段性成果，设立了商业地产管理部，初步完成商业地产公司的投资可行性研究报告和投资方案，为2011年的正式启动创造了条件。

　　首开股份董秘王怡亦表示，公司一年多前就已有了成立商业地产公司的考虑。“我们手里有一些商业地产的资源，如社区商业、酒店、写字楼，想对这些资源进行整合。”

　　据王怡介绍，首开此次主要还是整合自己的资源，如土地中一些商业用地的安排。“我们本来就有，另外在拿地时也会有一些商业地产的资源，再者成立一个专业机构做可能会更好一点。”

　　王怡称，在首开股份目前1400多万平米的土地储备中，商业用地所占的比例约在10%至20%之间。而且，这些都是住宅用地中的商业用地，并不是纯粹的商业用地。他还表示，公司不会专门为了发展商业地产而去拿商业用地。

　　他强调，此次整合商业地产资源并不是公司特意安排的，首开的发展主业依然是住宅，不是商业。商业地产只是配合住宅产业，做一些商业配套、住宅用地中商业用途。并且，首开可能短期内不会做商业综合体等项目。

　　而选择在目前进行整合，是按照公司的安排一步步办的，商业地产公司估计在今年年底之前正式成立。至于商业地产公司的未来发展，王怡称以后再说。