旧按揭不加息 楼市沽压不大

拆息久久不升，苦了银行，却对过去两年以H按低息置业的业主有利，因为其持货成本维持低水平。然而，新造按息水平不断上升，却令准买家却步。分析师认为，因为新旧按息水平不同，造成目前二手楼交投淡静。

资料显示，本港10月份二手私楼买卖登记宗数（数字主要反映9月市况），创出34个月以来的新低，仅录得3524宗注册登记，是自08年12月金融海啸后的最低纪录。相反，发展商积极推盘，令10月份的一手登记回升。上月一手私楼买卖合约登记录得791宗，较9月的207宗大升2.8倍。

业主不急卖楼 准买家却步

今年银行接二连三加息后，按息升至现时2.5至3厘。美联首席分析师刘嘉辉指出，近日二手楼市交投放缓，因为买家卖家同样静观其变，“新造按息加息对已低息置业的买家无影响，因为持货成本无变，他们无压力要沽出物业。”准买家则一方面被加息影响，同时亦观察市场变化，以及上月施政报告发表的就楼市的内容，令二手交投量大幅放缓。

美联：按息仍属低水平

至于二手楼交投会否再下跌，有银行界人士认为，主要受外围及本港经济影响，“按息是其中一个因素，但非决定性因素。”刘嘉辉同意，又指出目前虽然按息已较不足1厘的时代有所提升，但较以前高息水平，即P加或直接以P定价的时期，仍回落不少。