商业地产“蜂拥入市

　　商业地产正在“被迫加速”。昨日，记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，10月31日—11月6日间，武汉市共有19个项目、近2万套房获得预售许可证，且多为商业地产。　由于市场分析认为，目前住宅市场调控再次加码的可能性不大，加上商业地产首付和利率可能提高，投资客对商业地产追捧将有所减弱，“这也成为近期开发商对此趋之若鹜的主因。”　　记者了解到，上周获得预售许可的楼盘中，多数位于中心城区，其中武昌区、黄陂区各3个，汉阳区、硚口区、江夏区也均有2个，另外包括洪山、东西湖、江岸、东湖开发区、青山、武汉经济技术开发区也都有项目面市。

　　在目前楼市降价声四起的情况下，楼盘商业部分如何定价也是一道难题，“价格定高了，成交量一炮打不响，若是周边的楼盘价格低开，我们的销售压力就会更大。如果定低了，利润锐减不说，还会成为‘出头鸟’，影响周边其他楼盘定价，甚至整个板块的价格走向。”该人士说。　　“从商业地产本身来看，短期投资客进入，开发企业可能已经鱼龙混杂。”业内人士认为，与住宅相比，商业地产面对的消费人群不一样，因此在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境，开发商承担的社会职能相对更多一些，风险也更大。

　　事实上，开发普通商品住宅资金回收期一般为2—3年，而商业地产一般则为5—10年。

　　收紧商业地产为时不远　那么，怎么才能将商业地产的“火热势头”保持下去，这可能是许多商业地产开发企业都在思考的问题？“这个春天的时间非常短，对于某些商业地产企业可能很快就遇到了冬天。”胡超认为，很多商业地产的产权卖得非常好，然而在招商环节中却非常困难，前期卖得好，不一定意味着后期经营得好。

　　有消息人士透露，银监会再一次在对各家银行发出例行监管通知中明确表示，各家银行需严控商业地产相关信贷以降低风险。这是继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后，再一次就商业地产信贷话题提出要求。

　　有业内人士分析，这意味着相关部门对商业地产的信贷预警将趋于严格化、持续化。未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远。

　　　　为什么说楼市必然会下跌？　　和几位记者朋友聊天聊到当前楼市，有人问：去年底今年初你连续在报纸上发表随笔说楼市的拐点要来了，那时候争议很大，你却说楼市要跌，请问：一、为什么那时候你说楼市拐点要来了？二、现在为什么不说了？三、那时你说楼市要跌依据是什么？

　　那时候我在报纸上是这样说的：不要跟趋势作对，现在的趋势就是要给楼市降温，炒楼时代已经过去！潜台词就是要朋友们卖掉手里用作投资的房子，因为当时正有炒房的朋友跑来找我讨论楼市，他们正在犹豫手里的房子该怎么办？不想多费口舌，此前，我在给《长江商报》的专栏文章中就亮明我的观点，看到白纸黑字他们有的真的把囤积的房子卖了，年初出手当然是个好价钱。

　　现在为什么不说了呢？因为经过这么十来个月的运行，现在形势基本明朗，楼市已经到了有价无市阶段，下面就等待大跌时刻的到来，这个时候再说那些话就已经没有什么趣味了，所以懒得说。现在市场上有些脱不了手的地产商，还在楼市上闹腾，甚至逆潮流而动继续高价开新盘。也许这种营销策略，加上天花乱坠的宣传可以一时蒙住买房客，一旦把危机转嫁给买房客了，意想不到的情况就会发生，如上海某楼盘的退房潮就是一例。目前号称中国地产巨头的绿城集团都面临被破产，何况区区一些不知名开发商乎？希望武汉不要发生那种令买楼人后悔莫及造成社会隐患的杯具。

　　第三个问题，其实我的依据没有那么深奥，是很简单的，我是依据中国的国情来判断，在中国凡事不可与政策作对，炒楼也要听党的话，也要顺应民心。这段时间关于楼市政策是怎么导向的？党的声音是怎么说的？民心所向何在？这就是潮流，是社会的主流，是楼价运行的趋势，趋势告诉我们，中国高企的商品房价必然会大幅下跌。顺势而为是投资的基本法则。　楼市会跌到哪里去？这个其实政策也告诉我们了，查一查管理层对银行压力测试的数据就知道了。　当然市场最终是会遵循其内在规律的，那就是有跌还会有涨，这叫轮回。至于什么时候再涨，那是后话。时候到了，我们自然会提醒读者。