广州商铺投资火热 市场承接能力很强

记者昨天走访商铺市场看到，越秀区、荔湾区的商铺市场异常火爆，虽然单价动辄数十万元/平方米，但是总价数百万元左右的商场铺仍特别受到中小投资者的青睐。

业内人士表示，相比住宅来说，商铺投资风险系数较小。各种商铺类型中，商场铺总价低，投资回报率高；临街铺投资金额巨大，但是风险系数小，各有各的优势。

现场一：成熟铺

骏田国际：出租回报率超大部分商铺

昨天上午记者来到位于北京路附近的一个在售楼盘骏田国际，虽然不是节假日，但这里依然围满了前来看铺的顾客。

骏田国际受到市场追捧的一个重要原因是目前该商场已经经营了4年左右，经营状况不错。记者在现场看到，目前各个楼层都在经营中，一楼基本没有空置的铺面，二楼在角落位置有少量的空置铺面。

临街铺面售价过千万

销售人员告诉记者，这次开发商拿出一楼、二楼和六楼进行销售，将各个楼层分割成十几平方米的小型铺面，每个铺面都有独立的产权。

各个楼层之间的价格相差甚远，一楼的单价高达30万~87万元/平方米，其中一个临街铺总价超过1000万元；二楼的均价在15万元左右；六楼的价格便宜很多，每间铺的价格在12万元~50万元之间。

由于大部分的买家都是以投资为主，租金成为衡量商铺价值最重要的因素，销售人员告诉记者，一楼的铺面租金可以达到3000~3500元/平方米/月，二楼的租金1500~2000元/平方米/月；六楼那种面积只有3平方米，总价12万元的小铺面也可以租到1000~1500元/月之间。

年出租回报率超10%
 
记者计算了二楼电梯口附近面积约为6平方米的一个小格子铺单位，总价为80多万元，按照每平方米1500~2000元的月租金计算，年出租回报率超过10%，高于大部分的商铺，更是远远高于住宅市场2%~3%的平均出租回报率。

此外，这批商铺要到两年之后才交楼，在交楼之前的两年由开发商统一包租，每年返还8%的租金给业主。

位于一楼主通道的一家店铺的店主告诉记者，商场内最贵的铺面明年的租金是1800元/平方米/月，他已经在商场拿了两个场内铺面。

现场二：新铺

钰珑荟：出租回报率

比住宅高一倍

不仅成熟的老铺，新商铺销售同样很火热。昨天，记者来到钰珑荟时，短短十几分钟，就来了十几台客。

“我们十一的时候刚刚推出一楼的，现在只剩下十几个铺，二楼推出才一个星期，也卖了五六成了。”据销售员介绍，正在出售的商铺价格为15万~50万元/平方米不等，位置越好越贵。比如二楼对着电梯口的双边商铺，建筑面积不过4平方米，实用面积1.63平方米，折合总价为100万元。

“如果你100万元买套房子的话，月租不过2000元，出租回报率不过2.4%。而现在华林国际租一个玉器柜台的话，就要七八千元。买铺的投资回报率比买房合算多了。”李先生这样讲述。

记者了解到，华林国际的商铺月租金大约在1500~2500元/平方米左右，基本没有出售的铺位。假设钰珑荟的月租金是1000元/平方米，4平方米铺的月租金大约是4000元，出租回报率大约是5%左右，比住宅高出一倍。