大屋苑频录减价盘成交

两大龙头银行早前调高新做按揭息口，加上欧美债务问题依然困扰环球金融市场，拖累二手物业成交，业主恐后市再度转差，全港多个屋苑均涌现大量减价成交。其中马湾珀丽湾一个单位，于过去半年已先后减价九十万元，物业最终以五百三十万元成功沽出，减幅达百分之十四。

业内人士称，欧美债务问题依然困扰环球金融市场，令香港物业市场信心亦被受动摇，部分业主早已选择减价，再加上汇丰及中银于日前宣布调高楼按息率，令不少打算入市买家需重新计算供楼负担，窒碍了物业成交量，放盘业主见市场存在隐忧，亦愿意轻微调低叫价。

中原地产分行经理温诗雁表示，珀丽湾二座低层B室，面积约一千方呎，享全海景，日前以五百三十万元易手，折合呎价五千三百元，较同类型单位造价低近一成。

据悉，业主??为外籍人士，于半年前已迁出单位，当时以六百二十万元将单位放售，惜过去半年，政府多次出招调控楼市，加上环球金融动荡，令物业市场胶着，业主因已离港，遇有买家还价，亦爽快决定减至五百三十万元将单位易手，于半年间共减价九十万元。

原业主于○七年以三百三十万元购入单位，现易手帐面获利二百万元，升值六成。

温诗雁指，珀丽湾于本月暂录得二十宗成交，算是活跃水平，平均呎价约五千六百九十四元。

另外，利嘉阁分行经理杨思贤表示，荃湾乐悠居低层三室，单位面积七百五十三方呎，业主原本索价四百二十万元，后减价约百分之四，至四百零三万元成交，平均呎价五千??三百五十二元。

据悉，原业主在去年八月以三百一十五万元买入上址，今番易手帐面获利八十八万元离场，赚幅接近两成八。

中原地产市务经理叶健表示，青衣青怡花园七座中层H室，面积六百七十方呎，刚以三百一十三万八千元易手，折合呎价四千六百八十四元。叶氏指，上述单位原叫价三百四十万元，但业主见银行调高按揭息率，市场再被降温，遂共减价百分之七点七将单位易手。

原业主于○四年以一百三十四万八千元购入单位，现易手帐面获利一??百七十九万元，升值一点三倍。

叶健指，银行加息令准买家考虑时间增加，轻微影响了成交步伐，青怡花园本月份暂录成交八宗，平均呎价约五千一百五十二元。

九龙区方面，置业18组别经理黎应龙表示，长沙湾泓景台三座低层A室，面积六百七十三方呎，刚以四百四十六万元，平均呎价六千六百二十七元，属市价成交。买家为外区换楼客，睇楼三星期后，见业主愿意减价，由原本叫价四百六十万元减价至四百四十六万元，共减十四万元，故斥资购入。

原业主于○九年以三百万元购入上址，现帐面获利一??百四十六万元，物业期内升值近五成。

至于港岛区，利嘉阁地产市务经理林良基表示，一名同区客人转租为买，以四百五十二万五千元购入薄扶林花园五座中层F室，建筑面积五百二十六方呎，两房开则，望东南全海景观，折合呎价八千六百零三元。原业主最初开价四百八十万元，现减价幅度达百分之五点七。

据悉，原业主在○五年以二百二十三万八千元购入上址，现帐面获利二百二十八万七千元离场，升价超过一倍。林良基续指，薄扶林花园九月至今暂录得两宗买卖，平均成交呎价约为七千五百七十三元；现时，屋苑共有约四十个放盘待售，平均开价约每方呎八千元。