太古公布分拆 股价反跌6％

去年太古（0019）分拆地产业务上市失败后，前日宣布改以介绍形式将其独立上市。太古地产解释，指出售又一城后公司没有集资需要，故选择以不集资形式达成上市的策略。券商及分析师普遍对太古分拆地产业务持正面评价，但股价却有沽压，收市跌6.4％至85.7元。

太古地产行政总裁郭鹏（Martin Cubbon）昨日表示，将太古地产分拆上市是集团一贯目标，完成出售又一城项目套现188亿元后，公司已无逼切资金需要，故决定改以不涉集资形式上市。他坦言正因为毋须「抽水」，故近日金融市场状况如何也不太重要。

瑞信：等同发特别股息 助稳股价

瑞信分析师梁启棠表示，太古这个时候分拆地产上市等同向股东派发特别息，在极度波动的股市中，可起稳定股价的作用。他续称，以6月底的物业估值计算，太古地产物业资产值每股约13元，而且「就算个市再跌都唔紧要，（太古地产估值）最多跌至太古本身的估值罢了。」

多间券商昨日亦发表报告，摩通表示，由于金融市场波动，太古决定以介绍形式上市，其成功机会将会大大提升。该行预期，市场初期对太古分拆反应可能较为负面，但相信太古长期潜力足以抵销有关负面影响。

不过，瑞银报告指出，太古分拆料使大量投资者转投太古地产，以更直接方式投资其地产业务，间接使太古股价较资产净值的折让增加，带动股价下跌。

太古内地最大项目昨开幕

郭鹏表示，虽然香港和内地甲级写字楼租务难免受欧美影响，但集团旗下写字楼租务仍然强劲，续租租金继续上升，料趋势在未来18个月可保持。他续指出，由于一般租约都是每3年洽商一次，公司不担心短期的市况不稳会为租金收入带来太大影响。

太古目前在内地拥有5个项目，其中昨日正式开幕、位于广州天河区的太古汇是第二个正式营运的地产项目，总商业楼面385万平方呎，包括两座写字楼， 一个商场和明年开业的文华东方酒店，另加一个63万平方呎的文化中心，是5个项目中最大的一个。

太古汇物业营运总监王家伦（Alan Walker）表示，180个商场铺位已全数租出，写字楼预租率亦达七成，包括汇丰银行承租的76万平方呎（占写字楼楼面48％），租金在广州供过于求的情况下仍做到理想水平。