多城楼市遇冷武汉却喊热 房价何时才"真摔"?

         9月18日，国家统计局发布的8月70个大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市共46个。这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。而8月份，武汉新建商品住宅价格指数，环比上涨0。2%，同比上涨4%。

　　据市房管局数据，今年1-8月份，我市商品住房成交均价为6384。77元/平方米，与去年全年均价6184。49元/平方米相比上涨3。24%。8月份，我市商品住房销售套数为9574套，环比增加7。95%，同比增加27。38%。

　　研究中心数据显示，9月1日-18日，武汉商品住宅成交6504套，环比增加34。7%。

　　该研究中心分析师陈龙认为，当前武汉楼市呈现出“供需两旺”的局面。这主要是因为武汉城市建设的改善和产业的升级，带来城市集聚能力增强，导致越来越多的市外省内居民和省外人群来汉置业，而武汉本地除了大量的拆迁需求外，自身的结婚性刚需、工作落户需求、年轻人独立落户需求也不少。

　　武汉楼市“供大于求”

　　最近，全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕，但是，房地产市场成交量下降不是降房价，只有房价有实质性的下降和回调，才能显示调控的威力。

　　财经网站的最新一项调查显示，75。71%的被调查者认为今年楼市不会出现“金九银十”;45。72%的被调查者不准备在年底前买房;51。07%的被调查者表示买房时主要是因为刚需。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，现在依然处于高位，暂时不打算买房。

　　随着市场观望情绪的增加，以及大量新货入市，房屋库存进一步攀升。其中，北京、广州、杭州等14个主要城市目前库存消化平均时间上升到13个月。

　　“供应方面，前两年武汉大量的土地交易后，到今年产生了大量的项目上市供应，新项目上市不断增加，市场供应充足。”陈龙分析，尤其在严厉的限购政策下，从今年2月起，武汉楼市一直呈现出供大于求局面，给市场也积累了大量的新房库存。

　　而值楼市“金九银十”之际，各地房展会纷纷如约而至。9月16日至18日，广州房博会上，不少远郊楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。而老城区楼盘仍然一如既往价格坚挺;9月18日，北京秋季房地产展示交易会上，优惠从9。5折到9。8折不等。然而，这些优惠措施，被不少看房人称为“小打小闹”。

　　著名经济学家樊纲认为，大城市房地产目前的确存在泡沫，不过二三线城市则问题不大。就趋势来看，房价当前大跌可能性不大，但会随着经济变化而逐步走向均衡化。

         房价何时才“真摔”

　　日前央行发布的第三季度储户调查报告显示，居民购房意愿从今年一季度开始呈现下降趋势。业内分析认为，在目前环境下，龙头企业开始试探性降价，大面积“真摔”还要等待。

　　据统计显示，1至8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85。8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的成交均价14847元低6。6%。

　　9月1日至16日，深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米，上月同期均价为20196元/平方米，而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比，深圳一手房价格跌幅均超一成。

　　而在上海，9月5日至11日的一周内，上海新建商品住宅市场新增了24。16万平方米供应，环比前一周上扬了16。64%，但市场成交只有11。15万平方米，环比下降了27。21%。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，综合目前市场现状，房价下跌已呈必然之势。

　　与杨红旭的观点相似，9月17日，国务院研究中心金融研究所副所长巴曙松也指出，房地产市场在明年一季度应该会出现下滑。