9月南昌楼市房价涨跌互现 未来或将温和下调

         9月份，随着调控的持续，南昌个别楼盘房价出现微调，业内人士分析认为，随着调控的持续，温和降价或将成为南昌开发商应对目前房地产市场调整的主要策略。

　　9月份南昌楼市房价涨跌互现

　　国家统计局的统计数据显示，8月份，南昌房价虽然同比涨幅再居70大中城市首位，但是环比涨幅却连续两个月零增长。进入9月份，已有部分楼盘的房价出现微调。

　　位于青山湖东岸的某个以节能环保为主打的楼盘上周开盘，开发商称销售率达90%。南昌房地产信息网楼盘档案中该楼盘登记的成交均价显示，最近成交的累积均价达7911元/㎡，远远高于该楼盘之前一批成交房源6320元/㎡的均价。

　　位于艾溪湖边上的某楼盘9月9日成交的一批房源累计均价7350元/㎡，创该楼盘成交价最高水平，且远高于去年同期6500元/㎡的均价水平，不过销售率并不理想，40套房源只卖出了12套，销售率30%。

　　也有一些楼盘成交均价呈下滑趋势，高新区某楼盘9月19日成交一批房源均价达8382元/㎡，相比该楼盘之前成交的一批房源均价下跌了100元左右。与此同时，还有一些楼盘下调了预售参考价，红谷滩一楼盘8月推出的房源预售参考价为10000元/㎡，而9月份拿到预售许可证的一批房源预售参考价则下调了500元。

　　第四季度房价或将温和下调

　　业内人士分析认为，现在南昌房地产市场整体成交均价并未显著下降，只能说上涨幅度有所缩减，即使有个别楼盘价格稍微下调，这也跟所推出的房源有关。“一般来讲市场不好的时候，开发商会推出性价比低的房源，以略低的价格成交以吸引更多的客户。”南昌一楼盘营销总监分析表示。

　　从以往的楼市调控经验来看，楼市成交量持续下跌3个月以上，房价才会真正出现实质性松动。在房地产调控政策效果不断累积下，今年南昌楼市“金九”注定将惨淡结局，而即将到来的“银十”也不容乐观。

　　业内人士分析认为，房价不可能再像上半年那样飞涨，但是由于刚性住房需求者依然旺盛，房价短期内大幅下调的可能性很小，温和降价、变相降价或将成为南昌多数开发商应对目前楼市调整的主要策略。