周启邦夫人：买楼好过买股买卖物业40载

城中社交界名人周启邦（已故）夫人谭月清，本身是具有数十年地产投资经验的长青树，多年来在地产市场获利不菲。她表示，虽然近期股市在低位，但暂时不会把资金投向股巿，并指恒生指数由2007年10月期间升至最高纪录的3万多点，至近期低过2万点，股巿起落变化又大又快，令她现时仍持有「蟹货」，「我以前在3万点水平买入的股票持有到现在，所以我觉得投资物业较稳定。」

不过，自从去年政府实施限制住宅物业短炒的额外印花税狠招后，谭月清亦暂时退出豪宅投资巿场，并将仍持有的豪宅物业期望尽量出货，并要重新铺定未来投资路向，专注具升值潜力的写字楼或零售物业。她预期本港人口将不断增加，但土地供应不足，地产物业价格长远只会升，不会跌。

土地供应不足 楼价长远必升

「现在经济时势不好呀，楼价又太高，如果现在买楼不是很值了。不过，香港本来是地少人多，加上近年大陆很多人来定居或者做生意，土地又伸展得不够，所以地价将来好难会不贵。现在房屋不够供应，港元又贬值，有、无海景的楼（指豪宅）都要2万元一呎或以上，我相信楼价还继续有得慢慢上升。」

周太近年入巿目标专注一手豪宅楼盘，曾入市屋苑包括尖沙嘴名铸、何文田半山壹号、数码港贝沙湾等。不过，今年8月初期间，她一度准备购入嘉里（0683）上环新盘「西浦」3个单位，其后未知何故放弃，有消息指此乃她近期开始在住宅物业投资巿场打退堂鼓的第一次。

附近多咸鱼栏 弃购西浦

「本来都几好的·，但我去看过之后，嫌那儿附近好多咸鱼栏不太好咯，呢一年来楼价都升了好多，而且我都买得太多了，最近楼价跌了一点，因为政府近来推出很多政策，令到我近来买楼心情都降低好多。」

周太认为，现阶段一手楼价偏高，如果投资者去年11月下旬后入市，更加受限于额外印花税，不敢短期转售（政府11月19日公布该措施），所以她持有的豪宅物业，现时趁还有溢价，尽量出货，否则唯有暂时出租，收取只有2厘至3厘的回报。 「我暂时没计划再入巿，我不可以长期被那么多货压住自己。」

巿场憧憬未来两年处于低息期，近日欧、美等国家债务问题，导致环球经济前景未明朗，本港楼巿及股巿亦受波动，未见完全平稳过渡。周太认为，楼巿唔会忽然下跌，港元随着美元贬值令物价上涨，存款利息又低至不足一厘，过去两年蔬菜和猪肉都分别上升两倍及三倍。因此，住宅楼价未来一至两年下跌机会不大。 「但我又不敢话楼价会急剧上升，因为被政府许多措施压住，只是没早两年升得咁厉害。」

转攻写字楼 免受额印限制

早前周太已开始转战写字楼投资巿场，例如买入黄竹坑One Island South部分商厦楼面再沽出也赚得不俗，故决定将投资物业计划，由住宅巿场转移去写字楼巿场。

「因为写字楼、零售物业不受额外印花税限制，我相信投资写字楼都不错，价钱还有得升，现时主要靠中环，金钟核心区的写字楼供应是唔够，将来又会有俄罗斯等外国企业来香港投资，到时会增加写字楼巿场需求，有些好的工厦转做写字楼都唔错。如果地点好，价钱又唔贵的写字楼或者靓铺，我也会投资。我沽货溢价要有差不多两成或以上才可以。」

周太指出，其实她在上半年内，已斥资逾1亿元，买入荃湾其中一个1.3万方呎可做酒楼的商业楼面，待有合适买家善价而沽。

那么，多年来奔波于地产投资巿场，周太有没有「枪手」或「跑腿」代其料理相关事项，令其投资计划尽快完成？周太说：「完全没朋友帮手，亦没智囊团，因为他们的意见不一定和我一样，我完全靠自己的感觉，觉得怎样就怎样去做，所以看楼都是我亲自去看，不过有时候都有些建筑师﹑工程师帮我。所以运气好便有赚咯，否则就普普通通咯。」