周启邦夫人:买楼好过买股买卖物业40载

城中社交界名人周启邦(已故)夫人谭月清,本身是具有数十年地产投资经验的长青树,多年来在地产市场获利不菲。她表示,虽然近期股市在低位,但暂时不会把资金投向股巿,并指恒生指数由2007年10月期间升至最高纪录的3万多点,至近期低过2万点,股巿起落变化又大又快,令她现时仍持有「蟹货」,「我以前在3万点水平买入的股票持有到现在,所以我觉得投资物业较稳定。」


不过,自从去年政府实施限制住宅物业短炒的额外印花税狠招后,谭月清亦暂时退出豪宅投资巿场,并将仍持有的豪宅物业期望尽量出货,并要重新铺定未来投资路向,专注具升值潜力的写字楼或零售物业。她预期本港人口将不断增加,但土地供应不足,地产物业价格长远只会升,不会跌。

土地供应不足 楼价长远必升

「现在经济时势不好呀,楼价又太高,如果现在买楼不是很值了。不过,香港本来是地少人多,加上近年大陆很多人来定居或者做生意,土地又伸展得不够,所以地价将来好难会不贵。现在房屋不够供应,港元又贬值,有、无海景的楼(指豪宅)都要2万元一呎或以上,我相信楼价还继续有得慢慢上升。」

周太近年入巿目标专注一手豪宅楼盘,曾入市屋苑包括尖沙嘴名铸、何文田半山壹号、数码港贝沙湾等。不过,今年8月初期间,她一度准备购入嘉里(0683)上环新盘「西浦」3个单位,其后未知何故放弃,有消息指此乃她近期开始在住宅物业投资巿场打退堂鼓的第一次。

附近多咸鱼栏 弃购西浦

「本来都几好的·,但我去看过之后,嫌那儿附近好多咸鱼栏不太好咯,呢一年来楼价都升了好多,而且我都买得太多了,最近楼价跌了一点,因为政府近来推出很多政策,令到我近来买楼心情都降低好多。」

周太认为,现阶段一手楼价偏高,如果投资者去年11月下旬后入市,更加受限于额外印花税,不敢短期转售(政府11月19日公布该措施),所以她持有的豪宅物业,现时趁还有溢价,尽量出货,否则唯有暂时出租,收取只有2厘至3厘的回报。 「我暂时没计划再入巿,我不可以长期被那么多货压住自己。」

巿场憧憬未来两年处于低息期,近日欧、美等国家债务问题,导致环球经济前景未明朗,本港楼巿及股巿亦受波动,未见完全平稳过渡。周太认为,楼巿唔会忽然下跌,港元随着美元贬值令物价上涨,存款利息又低至不足一厘,过去两年蔬菜和猪肉都分别上升两倍及三倍。因此,住宅楼价未来一至两年下跌机会不大。 「但我又不敢话楼价会急剧上升,因为被政府许多措施压住,只是没早两年升得咁厉害。」

转攻写字楼 免受额印限制

早前周太已开始转战写字楼投资巿场,例如买入黄竹坑One Island South部分商厦楼面再沽出也赚得不俗,故决定将投资物业计划,由住宅巿场转移去写字楼巿场

「因为写字楼、零售物业不受额外印花税限制,我相信投资写字楼都不错,价钱还有得升,现时主要靠中环,金钟核心区的写字楼供应是唔够,将来又会有俄罗斯等外国企业来香港投资,到时会增加写字楼巿场需求,有些好的工厦转做写字楼都唔错。如果地点好,价钱又唔贵的写字楼或者靓铺,我也会投资。我沽货溢价要有差不多两成或以上才可以。」

周太指出,其实她在上半年内,已斥资逾1亿元,买入荃湾其中一个1.3万方呎可做酒楼的商业楼面,待有合适买家善价而沽。

那么,多年来奔波于地产投资巿场,周太有没有「枪手」或「跑腿」代其料理相关事项,令其投资计划尽快完成?周太说:「完全没朋友帮手,亦没智囊团,因为他们的意见不一定和我一样,我完全靠自己的感觉,觉得怎样就怎样去做,所以看楼都是我亲自去看,不过有时候都有些建筑师﹑工程师帮我。所以运气好便有赚咯,否则就普普通通咯。」