天津上周成交双降 8月进传统淡季or拐点已现

          8月第一周的周末有6个项目开盘，但全周成交量依旧延续7月的下降走势，商品房和二手房的成交价格也都稳中有降。8月淡季说与市场拐点论成为业内人士对当前走势的两大观点。

　　“7、8月份本来就是楼市成交淡季，这几周的成交量连续下降也属于正常的行情周期变化，预计到9月中旬楼市成交量才可能止跌，价格则应该会与目前水平基本持平。”某地产公司企划部经理王倩表示，由于7、8月是楼市传统销售淡季，今年暑期出现的成交量连续多周下滑并非异常。据了解，7月至今的5周整体呈现成交量下滑趋势，上周商品房和二手房的成交套数更是分别下降15.6%和9.6%，仅7月最后一周出现短暂小幅反弹。津南区某项目负责人也表示，往年暑期由于气温较高，现场看房人气都会偏低，加上今年暑期开盘项目普遍集中在市区以外，多数买家都会觉得看盘不便而减少到现场交流的几率，这些因素也直接影响了近段时间的楼市成交行情。

　　也有业内人士认为，从年初一直持续升温的“拐点论”或许是本轮成交量持续走低的真正原因。滨海新区某项目销售负责人许经理认为，经历了几轮政策洗礼，多数购房者对于后市更倾向于持观望态度，且上半年已经集中消化了一批迫切的刚性购买需求，下半年市场成交将持续低温，预计年底之前都难以明显回暖。

　　不过，一些大型综合体项目在下半年的集中上市也让不少购房者看好下半年部分区域的发展，很多二手房主也因此期待年底前能够看到部分区域的行情上扬。“老城厢区域的商业配套已经开始内装，这标志着年底前该商场必然正式开业，未来这里将形成新的商圈，估计房子的抗跌性也会更强些。”打算把富力城一套120平方米房子挂牌出售的周先生表示，他看好商业项目对区域的拉动，因为此前投资河东区某项目就曾因商业项目的启动而升值近半。