武汉楼市考验房企预见性 小户型成为"主力军"

        今年二季度，武汉商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。其中，90平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的44.71%，其次是90-120平方米，占全市新增商品住房供应套数的30.83%，两者合计120平方米以下户型占全市新增商品住房供应套数的75.54%。此比例与销售量中占比基本匹配。

　　尽管在去年，限购令以及日趋收紧的银行信贷政策已经让不少开发商意识到市场风向的转变以及购房群体的变化，但大户型产品却让开发商不愿意割舍。今年，在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，从而推动了小户型商品住房成交量的增加。

　　据数据分析显示，眼下供应活跃的小户型产品，一类属于非限购的商住楼，正是楼市畅销的主力；另一类属于为刚需量身定制的低总价户型，需求量也很可观。因此，虽然近期小户型的供应量较大，但仍有比较充足的市场需求，价格不会大幅波动。

　　目前90平米以下的小户型依然是开发商最主打的户型，二季度90平米以下小户型供应量最大，为21899套，占全市新房新增供应量的44.71%；在房地产调控的年代，资金面对市场的影响决定着开发商的“生死存亡”，而小户型的低总价吸引着本已不多的购房者。另外，七八月份还有不少楼盘会推出新品小户型，多讲究精装品质，在社区配套方面也有不少亮点。

　　业内人士认为，由传统户型瘦身后的小户型，很满足刚需人群的要求，在保证居住空间的同时，总价更低，可减轻购买负担。小户型紧凑、合理、低总价、低首付、低月供……宜租宜售、攻守兼备的小户产品有着很多无可比拟的优越性。同时稀缺度较高也是小户型受欢迎的一个原因，其中的优质产品更是屈指可数。