商业地产热，高处风险小

       随着住房市场的调控力度不断加大，当前商业地产正成为规避调控政策的投资热点，开发商和投资客转战商业地产的热情明显升高。由于商业发展自身需要集中的人流、客流、物流、信息流的特点，使得地段成为其价值体现的决定性因素。作为政府重点打造的总部基地、核心金融区，天河北、珠江新城、琶洲会展区等从规划伊始得到政府大力支持的区域，就成为众多商家必争之地。
       亚运盛会之后，广州的城市形象得到了极大的提升，向国际化大都市迈进的步伐踏出了坚实的一步。如天河北，其区内商用物业价值也不断攀升。据数据显示，天河北目前商用物业的价格比亚运前升幅接近20%，某商用物业最近的二手成交价已达到了3.3万元/平方米，其区域价值升幅水平可见一斑。
        又如珠江新城，目前已成长为广州商务名片，众多企业普遍认可珠江新城目前的发展和未来的价值空间。而由于亚运会举办，珠江新城交通系统实现全面升级，形成地下、地上、空中联动的立体交通系统。APM自动旅客输送系统在地下贯通中轴，黄埔大道、花城大道、广州大道等几条主干道外接全城，基本解决了以往城市CBD普遍存在的“拥堵”问题。在区域已趋向成熟的情况下，保利在调控打击住宅市场，商业地产逆势崛起的情况下，趁机大张旗鼓推出众多商业地产项目，影响力得以突出显现。
        近期商业地产的一大亮点，就是地产巨头保利地产在天河北、珠江新城、琶洲会展区三个区域同时推出6个商业项目，一时引人侧目。其中，在广州CBD珠江新城区域，保利的三个全新项目，加上仍在招租的一个项目，同时就有四个甲级写字楼项目亮相。对比前些年富力地产在此地的独领风骚，此番保利地产可谓风头强劲。
        笔者以为，时下市场虽不断炒作商业地产热潮，但各板块各地段商业项目投资价值参差不齐，实在可圈可点。目前要投资商业地产，切不可一时头脑发热。选择优势地段，优势品牌企业的优质项目，是保证风险最小，效益最优的关键因素。衡量物业是否具有长久的生命力，是否拥有强大的升值潜力，除了外部环境外，物业本身的素质也是重要的因素。