商铺写字楼销量双上扬 河西商务中心显锋芒

南京写字楼、商铺销量双双上扬。网上房地产数据统计，截至5月15日晚上6点，上周（5.16-5.22）南京商铺成交面积约7354.7平方米，写字楼成交面积约15024.98平方米。与之前一周相比，商铺成交量上涨约11.12%；写字楼成交量继续上扬，相比上周上涨约16.06%。（上上周南京商铺成交面积约6618.78平米，写字楼成交面积约12945.5平米）。

与前一周（5.9-5.16）成交面积6618平方米相比，上周南京商铺市场成交面积出现回暖，但是成交量依然处于低迷。从近期市场成交数据来看，商铺市场整体波动较大，近5周成交面积均值约9543.4平方米。与均值相较，上周商铺的成交走势存在起伏，低于市场近期的成交数据。

写字楼市场持续看好，继前一周约45%的上涨之后，上周成交面积依旧保持了良好稳定的市场销量，与前半月相比略有超出。

从板块上来看，上周江宁、城北、河西三大板块仍然是商铺成交主力，分别占全市商铺成交的14%、33%、20%，总计占据了上周成交量的近70%，但与上周相比，江宁与河西的占比有所下降，仙林板块异军突起，总交易量占比达到了11%，成为上周商铺中的一匹黑马。上周，南京主城区陆续有10多家楼盘开盘，对投资客形成了一定的分流，对商铺总体成交面积的下降有影响。

从市场上在售的商铺类型来看，目前受投资者关注度高的商铺类型仍是的小面积总价相对不高的商铺，如社区底商、大型商业项目中的小面积商铺等。目前在售的社区商铺多达几十家，比较热门的包括中央上尚城、汇景商业街等。随着下半年不少大型商业项目的开盘入市，投资者将有更多选择。位于中央门商圈的鼓北财智广场，是建材与家居专业市场类商铺，主力户型为40-60平方米为主，低门槛将是吸引投资客的主要因素。而位于仙林大学城的东城汇，该项目是集购物、餐饮、休闲、娱乐、SOHO为一体一站式综合商业体，预计5月底开盘，商铺面积20-120平米。位于江宁东山商圈的晶钻都汇目前也在蓄水阶段，3层商业体，面积在30-50平米之间，项目即将开盘。业内人士介绍，通常情况下，商铺一年的回报率可达到6%，好地段的商铺投资回报率还可以达到8%-9%。

数据显示，上周写字楼市场的销售基本是河西板块一家独大，销售量达到11186.73平方米，总量占比达到74%，老牌热点的城中地段只完成销售2381.89平方米，占比仅为16%。分析其中的原因，除了河西板块拥有更多在售项目之外，最根本的因素在于河西高端CBD地带的逐渐成熟，城市的商务办公中心开始转移，大批高端写字楼的出现将投资者对河西未来的商业发展前景预期越来越高。