单价或破4万 东站商圈写字楼叫板珠江新城
耀中广场写字楼最新成交价超过3.3万元/平方米，中信广场大单位成交超过3.1万元/平方米，即将开售的保利中汇广场南塔酒店服务公寓式写字楼，业内估计均价将超3.5万元/平方米，而即将盘活的中水大厦和林和西旧改项目等东站一带新项目，价位更有可能打破4万元/平方米大关。
业内人士指出，与珠江新城相比，东站周边“五大圈层”环绕，附近成熟豪宅众多，星级酒店云集，宜家、吉之岛等知名商家进驻令商圈购物环境更为繁荣。而最关键的是该区坐拥全国罕见的“八站合一”的交通，明显优于交通问题突出的珠江新城。
综合考虑众多因素，再加上周边综合整治工程的逐步完成和新鸿基林和西村项目的开发建设，业内预计，东站商圈写字楼租售价格将直逼珠江新城。
东站写字楼价格屡创新高
早在去年底，东站商圈写字楼价格就屡屡创新高。去年国庆前开盘的保利中汇广场北塔写字楼，开盘毛坯均价2.7万元/平方米，后期高层单位毛坯均价达3.2万元/平方米，完全媲美珠江新城的超甲级写字楼售价。近日，该盘又将开售其南塔的400套酒店服务公寓式写字楼，因为带豪华装修上市，加上近期周边写字楼价涨势不止，业界预计其均价将达3.5万元/平方米。如果预测属实的话，将再度刷新东站商圈写字楼最高售价，而该价格已经比珠江新城一些同类的优质公寓盘的售价还要高。
除一手楼外，东站商圈二手物业的价格自去年底以来也一路猛涨。据越秀兴业地产工商铺区域经理卢胤盈介绍，去年以来，东站一带写字楼租售价的涨幅都超过了20%。目前中信广场写字楼二手成交价高达3.3万-3.5万元/平方米；中泰国际广场写字楼二手成交价已达2.3万-2.6万元/平方米；耀中广场近期小面积单位二手成交价达3.3万元/平方米。
写字楼单价随时破4万元
卢胤盈指出，展望未来，东站商圈虽然定位没有珠江新城高，但写字楼售租价走势强劲，与珠江新城大有一拼。
据了解，由香港新鸿基开发的林和西旧改项目，规划将建设8栋48层高的洋房和1栋25层写字楼、2栋2层商用楼项目，因为定位高端，业内估计未来售价将看齐珠江新城，有望达4万元/平方米以上。另外，烂尾多年的中水大厦近期传出已有新东家的消息，据称其买入成本价已超过1.3万元/平方米，预计明后年上市后，销售均价估计也将超过4万元/平方米。相信这批新项目的入市，也将进一步拉升东站商圈的楼价。
公司型投资客活跃
与目前炙手可热的珠江新城相比，东站商圈拥有得天独厚的交通条件，其周边城市主干道众多，交通路网发达。近年随着地铁三号线、珠江新城APM捷运系统的相继通车，加上广深城际快线、广九轻轨建设进度的加快，东站一带已成为了拥有广州火车东站、广九直通车、双地铁总站、珠江新城APM捷运系统、广九轻轨、广深城际快线、机场快线、大型公交车总站八大交通枢纽的聚集地。
广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出，正是这些独到的地段优势，令东站商圈吸引了不少投资客，其中包括港澳等外地的投资者。虽然今年以来受“限外令”影响，港澳客私人投资写字楼已受限，但以公司名义购买的港澳客成交依然活跃，而外地投资客因为被限购广州的住宅，也更乐于将资金投向写字楼市场，东站商圈因为优势明显，对他们的吸引力自然不低。
五大圈层成熟未来供应稀少
与珠江新城目前仍是个“大工地”的现状相比，历经二十年多发展，如今东站一带俨然成为一个成熟繁华而具国际视野的CBD区，其成熟度和配套的齐全度都比目前的珠江新城更有优势。
目前，东站附近已形成了以中信广场为代表的金融商务圈、以林和路为圆心的高尚生活圈、以火车东站为基础的贸易圈、以体院和多所大学为代表的高知圈和以宜家和东方宝泰、吉之岛为代表的时尚消费圈“五大圈层”，加上便捷的交通和良好的生态环境，东站板块及其周边物业价格正持续上涨。
对于投资者而言，值得注意的是，成熟的东站商圈当中物业的稀缺性问题。
据越秀兴业地产工商铺区域经理卢胤盈介绍，目前东站板块开发已近尾声，周边可开发土地非常有限，除了新的林和西旧改项目外，附近已几无新地块可开发。另外，目前区内现有高端项目不太多，就稀缺性而言，东站板块写字楼要比供应巨大的珠江新城强得多。因此，虽然目前东站写字楼租售价已直逼珠江新城，但未来因为新项目不多，同业竞争不会像珠江新城那么激烈，因此租售价走势将更为稳中向上。
专家看市
广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴：东站商圈配套成熟吸引力大
在亚运会的拉动下，东站广场整体经过了全面改造，目前环境更靓，交通更方便，配套也更完善了，其浓郁的商务氛围和配套的成熟度，就目前看确实比珠江新城更胜一筹。东站特有的“八站合一”便捷交通优势，特别是省港直通车和以后的城际轻轨等，对于商贸型和常年来往于香港与广州、广州与珠三角之间的港资企业和跨城运作的珠三角大企业来说，其吸引力都比较大。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩：东站商圈更吸引商务型企业
东站与珠江新城都是中轴线上的两个重要商圈，他们的定位各不相同，从大局上看有互补的作用。从定位看，珠江新城因为是政府扶持的CBD区，整体规模大，大型配套投入多，定位高端，主要吸引跨国企业、金融企业入驻，但目前该区配套仍有待提高完善，特别是交通问题。
与之相比，东站商圈主要偏向于商务型的企业，定位没有珠江新城高，对特定企业来说其吸引力更高。该商圈目前豪宅多、酒店多，商场酒楼也多，生活、交通配套完善，这正是商贸企业都看重的优势所在。另外，与珠江新城密集度超高的写字楼群相比，东站商圈因为中间就是东站绿化广场，南面又有体育中心，北面还有白云山支脉，大多数写字楼景观视野都较为开阔，可说难得的闹中取静的地方。
越秀兴业地产工商铺区域经理卢胤盈：东站商圈写字楼租售价更稳定向上
珠江新城未来供应量巨大，这将令珠江新城未来市场的竞争非常激烈，各项目的出租率将大受考验，租价涨幅也受一定程度的牵制。而东站商圈因为已发展成熟，其未来供应相对较有限，随着区内需求的持续上升，未来供给不足的矛盾将较为突出。因此就未来几年而言，东站商圈写字楼租售价格将相对更稳定向上。