南京限购下挤压效应有限 商铺成交同降了26%

自从2月限购出台后，楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。不受政策直接打击、不受限购令影响、通胀背景下理财首选、投资更划算回报更高……各种来自于业内外的说法，都将商业地产推到了楼市舞台的聚光灯下。一季度南京商业地产的表现到底如何？有哪些值得回顾的亮点，哪些商业物业的销售情况最好？作为投资者而言，是跟风去买呢，还是要审慎投资？
与很多人想象的有所不同，虽然限购带来了客户从住宅到商业的挤压效应，但仍然比较有限，体现就是今年一季度南京商业地产中的商铺成交量不增反降。
     据统计，截止2011年3月30日，1-3月南京商铺的成交面积为86515㎡，同比去年成交量降幅达到26%，相比前年，降幅更是达到了33%。
在商业地产整体氛围趋好的背景下，商铺成交量为何出现了下滑？在业界，有三个较为集中的观点：购房者投资观念尚未转变、限购带来的观望氛围及前几个月持续热卖透支后期潜力。“目前我们看到的商业地产的繁荣，主要是因为宏观调控政策将部分投资人从住宅地产市场挤压到了商业地产市场。但其实，投资观念短期难以转变。”有着多年商业地产操盘经验的方格智业机构联席董事、方格安特总经理林长志这样表示。堪为佐证的是，在近期本刊对南京4000多位购房者的一份调查中，有60%以上的投票者认为，投资客会等待限购结束出手或去外地买房，会转投商业的人不到20%。
    限购时间尚短、观望氛围较浓也是商铺成交量出现下降的一大原因，同时还有前期持续热卖导致的“透支”现象。数据显示，2010年第四季度，南京商铺成交面积为125391平方米，在近年中亦属于高位水平。业内人士表示，2010年四季度，南京商业地产市场销售比较疯狂。“包括明发商业广场、德盈国际广场与晓庄国际广场等大型商业项目都出现了开盘热销。不少人选择在那时出手，由此透支了今年一季度的部分购买潜力。”