山东济南西部商圈:“土”“洋”卖场短兵相接

4月28日,世界零售业巨头沃尔玛在济南的第二家分店在阳光新路开业。至此,南有银座泉景天沅店、阳光100美乐汇,中有银座中心、连城国际,北有华联以及即将规划建设的保利中心,从二环南路到胶济铁路,一条长约6公里的南北主干道上,汇集了众多的商业项目,辐射周边数十万人,阳光新路—纬十二路一线俨然已成济南西部最炽热的黄金商业轴线。

商业需求旺盛

阳光新路店是沃尔玛在济南市开设的第二家购物广场,也是其在山东省开设的第八家分店。该店位于阳光100小区商业综合体项目A区,营业面积约为13000平方米,主营生鲜食品、服装、家电等商品。

与沃尔玛开业同一天,约4万平方米,集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一身的商业阳光100美乐汇也正式开业。该商业综合体除了有沃尔玛超市外,还有新世纪电影城、苹果专卖店、太阳金店、豪客来、德克士等上百家商家扎堆在这里。

记者了解到,10年前阳光新路还是坑洼不平、漫天尘土的水泥厂路,随着经十路拓宽,水泥厂路变身阳光新路,纬十二路整修一新,国内知名房地产开发企业纷纷进驻。如今这条路两侧,从二环南路南侧的京鲁山庄沿这条南北主干道往北,云曲山庄、龙泰苑、卧龙花园、泉景天沅……规模不一的新建高档住宅小区已有10多个,加上此前早已入住的各类单位宿舍,整条道路两侧500米范围内,常住人口约30万人。

“和传统的商场开业不同的是,阳光100美乐汇的开业意味着阳光新路乃至济南西南片区即将拥有一个新的商业中心,将成为经四路商圈、纬十二路商圈与英雄山路商圈的对接点,链接和延续了周边各大商圈的商业氛围。”阳光100的商业总监孟庆德介绍说。

众商家争相落子

记者了解到,除刚刚开业的“阳光100美乐汇”商业集群外,未来的阳光新路—纬十二路一线还会有更多的精彩上演。

预计5月正式开业的银座中心规划总建筑面积约55万平方米,拥有约14万平方米的大型摩尔,国内一流的电影院线、济南首个真冰溜冰场、儿童生活体验中心……不仅会为市民提供一站式的消费新体验,也将结束济南西部城区没有大型休闲购物中心的历史。

一路之隔的连城国际商业开发面积约9万平方米,同样涵盖了公寓、写字楼、酒店、大型购物中心等高端产品,开业后有望与银座中心互为补充,相伴共赢。

而在阳光新路与卧龙路交叉口,一个投资15亿元的大型商业项目月初刚刚奠基,这个由济南欧亚大观园有限公司投资兴建的32万平方米商业项目,除了拥有百货商场、大型超市、休闲娱乐项目,还将建设别具特色的风情小吃街。

商业评论人赵鲁梁分析认为,阳光新路—纬十二路作为西部城区的东部重要出入口,是济南市西部延展的桥头堡,沿线汇集了如此多的商业项目,一条黄金商业轴线正在隆起。

土洋商战升级

“沃尔玛是世界零售巨头中第一个进济南的,其二店的开设标志着济南零售商场土洋之争正式升级。”赵鲁梁做出判断。

记者了解到,2004年前后是外资零售业进入济南的第一轮高峰期,当时“狼来了”的声音不绝于耳。2003年9月,沃尔玛正式进入济南,开出其在山东的第一家店。2004年,家乐福解放桥店开业。2005年初,作为中国零售业全面向外资开放后济南第一家外资全资零售商场,易初莲花体育中心店正式开业；当年9月,来自日本的伊势丹亮相泉城路,使济南有了第一家外资百货商场。

外资零售巨头们初来济南时,都声称在济南不只开设一家店,但自进入济南后,外资零售商业似乎没有表现出预想中的强势。百货业态的日本伊势丹,仅在济南待了两年就因经营状况不好而撤离；沃尔玛、家乐福、易初莲花到目前为止也仅各有一家店。倒是全球第三大超市巨头乐购后来者居上,2009年10月在济南开设第一家店后,去年底在经四路万达广场再开一店。

记者了解到,沃尔玛自2003年进入济南并在泉城路开出首家大型超市以来,一直在寻找合适的地方开设新的分店,但因对项目选址条件较为苛刻,八年来一直没有找到合适的地方。这种状况给本地商业霸主留出了充足的拓展空间,与沃尔玛、家乐福、乐购同台竞技,山东本地零售巨头银座、华联在这几年内攻城略地,目前已几乎占据了济南所有的商业要地。

如今,乐购二店与沃尔玛二店相继开业,据悉家乐福也在积极寻找二店店址,超市洋巨头在济南的扩张攻势终于发动。

赵鲁梁表示,土洋商战在济南已正式升级,仅就阳光新路—纬十二路商圈看,银座泉景天沅店、银座中心对沃尔玛二店形成前后夹击之势,再加上家家悦、欧亚大观园商都布点其中,本土零售商已与洋零售巨头短兵相接,究竟会演绎怎样的商战,我们拭目以待。