深圳第一季度写字楼租赁活跃 市场成交下降

日前，仲量联行发布的深圳市今年一季度数据显示，受写字楼供应减少及写字楼开发商只租不卖策略的影响，深圳甲级写字楼市场出现成交下降，而租赁增加的变化。同时，由于外资快速服装品牌加快在深圳跑马圈地及餐饮、影视娱乐连锁业务在深圳的扩张，深圳市的商铺物业租赁市场继续保持增长态势。

数据显示，2011年一季度，深圳没有新竣工的甲级写字楼投放市场，写字楼的买卖交易大幅下降。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅向记者表示，目前深圳写字楼买卖交易下降，一方面是因为新竣工的写字楼供应减少，另一方面是因为写字楼开发商渐渐采取只租不售的策略。比如深圳后海金融区的很多写字楼都被作为总部办公楼，不对外出售，很多客户有资金也买不到。

这种变化也导致了深圳写字楼租赁市场的活跃和写字楼空置率下降。一季度的全市甲级写字楼平均租金为140.8元/平方米/月，环比增长1.2%，整体空置率改善，回落至13%，环比下降2.8%。

从租赁客户来看，银行、保险行业的规模扩张仍旧是写字楼需求的主力，同时物流行业的写字楼需求也有所增长，一季度就有中美人寿保险、以星船务等公司增加在深圳的租赁场地。

在商铺地产方面，由于外资快速时尚服饰品牌Uniqlo、H&M、Zara等继续在深圳加紧布局以及餐饮、影视等娱乐业的扩张，深圳市的商铺物业租赁也非常活跃。比如，一季度日本的Uniqlo在万象城开设新店，在罗湖商圈总店数达到3家；玩具反斗城、欢乐海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。

在旺盛的市场需求带动下，商铺空置率持续走低，维持在4.5%，首层平均租金达到809元/平方米/月，环比轻微上扬0.6%。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，在持续旺盛的需求和居民收入增长的预期下，伴随着2011年大运赛事及城市规划发展促进市内轨道交通日益便利，商铺租赁市场未来仍将保持乐观增长。