上海外滩将逐步形成奢侈品零售商圈

外滩27号本月中旬开业 洛克外滩源一期高端餐饮下月营业

随着Chanel、Prada等奢侈品牌入驻半岛酒店及和平饭店开业，位于外滩万国建筑群北端的外滩区域正在逐步形成奢侈品零售的商圈聚集效应。商报记者日前了解到，前怡和洋行所在的外滩27号将于本月中旬开业;洛克外滩源一期内高端餐饮也将于下月对外营业。

劳力士旗舰店年底开业

“外滩27号”建筑前身是1920年建成的怡和洋行总部，目前由美国罗斯福基金会经营管理，项目定位为高端餐饮及零售。据罗斯福商业有限公司市场部周兰介绍，该项目已于7月中旬开始试营业，预计本月中旬将正式营业。

据介绍，“外滩27号”共九层，一层为露天庭园餐厅、二层是罗斯福酒窖、三层是罗斯福私人会所，八层和九层都为露天开放式的餐厅酒吧。

周兰表示，整栋建筑修缮后保留了老建筑部分原貌，八楼新增了约2000平方米露天观景台，顾客能通过270度观景视角欣赏到黄浦江沿岸景色。二层酒窖目前已收藏了2500个品种的洋酒，约两万瓶，价格从65元至50万元不等。VIP会员购买洋酒后，还能储藏在专属酒柜中，以保持酒的品质。三层的罗斯福私人会所是仅对会员开放的顶级私人商务会所，有以罗斯福命名的房间及五星级餐厅、雪茄吧、休闲吧、私人宴会厅等。目前，外滩27号的餐饮主要以商务会所及高端餐饮为主，其中30％为中式餐饮，70％为西式餐饮。周兰表示，一楼的人均消费在100元左右，三楼VIP会员俱乐部需1000元，八楼的露天阳台人均消费为300元—500元。

此外，在2008年外滩27号重新修缮之时，负责该项目招商的中国罗斯福基金曾透露将引进美国第五大道百货，这将成为上海乃至中国第一家。然而之后第五大道因金融危机险些破产，而这也减缓了其进军中国的速度，而进驻外滩27号的计划成为泡影，最终罗斯福基金签约了劳力士代替第五大道。据悉，外滩27号一楼零售区域所开设的劳力士是其全球最大的旗舰店，面积达到1000平方米，预计将于今年年底正式开业。

“慧公馆”将入驻安培洋行

除此之外，外滩源商圈另一位招租大户，位于圆明园路、北京东路、苏州南路、虎丘路合围地带之内的洛克菲勒外滩源一期，目前正在展开招商工作。

据了解，洛克外滩源是百仕达控股与洛克菲勒国际集团共同开发的项目，该区域包括安培洋行、亚洲文会大楼、女青年会大楼、兰心大楼、真光大楼、广学大楼、光陆大戏院、圆明园公寓、哈密大楼、协进大楼、中实大厦等11栋历史保护建筑。未来这一区域将建成一个集美术馆、个性酒店及餐饮、高档品牌旗舰店及公寓、写字楼等多功能的综合商业区。

据项目开发商介绍，整个洛克外滩源项目出租总量近10万平方米，其中，零售面积占3万平方米，餐饮占1.6万平方米，服务式公寓1.2万平方米左右，办公面积3.7万平方米。

目前洛克外滩源项目中，许多老建筑的外部修缮已进入收尾阶段。其中，位于圆明园路的安培洋行已经开始招商，一至二层为商业零售，三至四层为高档餐饮。目前，小南国旗下的高端餐饮品牌“慧公馆”已签约入驻，该餐馆将于10月正式开业迎客。此外，商业零售方面，洛克外滩源将以奢侈品为主，新老建筑内街主要是设计师品牌，虎丘路主打时尚品牌。

据了解，目前洛克外滩源除外滩美术馆已经开业外，大多数建筑仍在装修中，其中，老建筑经过改造，预计明年下半年可投入使用，而新建筑将在世博后开始建造，将于明年预售。

此外，位于北京东路、圆明园路拐角处的益丰大厦是著名的景观老建筑，于1911年竣工。据了解，益丰大厦也将转型为商场，定位为中高端。负责项目招租的仲量联行商铺总监邓汝舜表示，商场将引入的业态包括零售、娱乐和餐饮，因为主要面对在外滩上班的白领，所以餐饮部分的人均消费在100元左右。此外，商场除了将引入一些奢侈品牌外，还将引入亚洲设计师的高级订制服，每个设计师都有自己的门店。此外，还有国际品牌俱乐部等。据悉，益丰大厦今后将成为一个艺术和商业混合的商业综合项目，目前商场招租率已达五成。