香港写字楼租金急跌至全球第三 东京跃居榜首

据香港《大公报》报道，受金融海啸影响，令全球写字楼租金下跌，其中尤以亚太区跌得最多。据Cushman & Wakefield的调查显示，由于香港写字楼租金急跌35%，令香港在2009年全球写字楼租金排行榜上，由第一位跌至第三位。

东京则取代香港成为全球写字楼租金最高的地方，其次是伦敦西。分析认为，随着金融海啸影响力减退，加上企业恢复拓展，料香港未来写字楼租金将稳步上升。

据Cushman & Wakefield的调查显示，2009年全球写字楼租金排名榜上，排第一位为日本，每平方呎年租为190美元（约1482港元），按年下跌21%；第二位为伦敦西，每平方呎年租为161美元（约1255.8港元），下跌25%；而由首名跌至第三位的香港，每平方呎年租则下跌35%至160美元（约1248港元）。

报告指出，香港甲级写字楼租金去年跌35%，主要反映金融海啸后，企业减少租用写字楼或搬离市中心地段。由于租金的跌幅相对较大，令香港在全球最贵租商厦的排名榜，由第一位跌至第三位。

而亚太区去年写字楼租金于全球跌幅最大，越南的胡志明市租金去年跌53%；至于美国，纽约商厦去年租金跌23%，波士顿跌26%。负责调查的高纬物业指，去年全球经济衰退，企业均削减开支，包括缩减写字楼面积，或将剩余楼面分租给其他机构，情况就如2003年的时候。不过，报告认为，随着经济回稳，认为商厦租金跌幅已见底。

交银国际副总裁何志忠表示，香港写字楼租金下跌，主要受两个方面影响，一是金融海啸过后，不少国际金融机构撤出香港或收紧开支，令甲级写字楼的需求下降。二是随着港岛东及九龙东等写字楼相继投入市场，令租户开始由核心写字楼区分散至其他地区，令租金受压。

展望未来租金走势，何志忠表示，虽然市场需求稍为上升，但由于企业对前景信心仍非太大，故对租金开支会十分审慎。而中长线而言，租户由核心地区迁至非核心地区的过程也会持续。他预期，未来租金将会平稳上升，料今年租金会有单位数的升幅。

建银国际研究部地产业研究执行董事颜伟洪表示，随着经济复苏，各金融机构已慢慢恢复扩张，金融海啸对写字楼租金的影响将减退；长远而言，内地愈来愈多公司来港发展，增加对写字楼的需求。他指出，由于核心写字楼的供应有限，预期未来数年写字楼租金将慢慢上升，但升幅不会太大。

高力国际物业顾问研究及顾问部董事卢永辉则认为，随着香港整体经济复苏，料写字楼租金会上升，今年年中各区写字楼租金增长将恢复正数，而核心地区的租金将上升得较快。他续称，该行本估计今年写字楼租金上升10%，但以现时的情况，写字楼租金的回复速度较快，料今年全年写字楼租金将上升15%。其中中环核心地区的写字楼因供应有限，料租金将有20%升幅，其他地区则预期则有10%的升幅。