广州天河商圈亚运前扩容百万平方米

    大型购物中心的开发会迎来一个高潮，广州天河商圈或在亚运前新增一百万平方米。1月10日，21世纪.商业推动地产论坛第五届年会在番禺星河湾酒店举行。广东省连锁经营协会会长孙雄表示，珠海、中山、惠州、江门等二线城市的购物中心最有发展潜力。

　　广东大MALL开发迎来新高潮

　　在论坛上，广东省连锁经营协会会长孙雄发布了广东购物中心发展分析报告。报告称，广东的购物中心集中在广州、深圳、佛山、东莞四大城市，数量约占了广东的73%，面积占78%。已经开业的面积超过12万平方米的大型购物中心占到总量的一半左右，随着今后几年广州天河商圈几个超大型购物中心开业，广东大型购物中心(shoppingm all)的开发将迎来一个新高潮。

　　预计天河商圈或在亚运会之前增加100万平方米面积。目前，广东省现有的购物中心平均销售价为1.85万/平方米，最高为3.3万/平方米，最低为1万/平方米。“如果低于1万元/平方米，基本上这些购物中心招商或者说整个经营都是很麻烦的。”孙雄说。

　　孙雄表示，广东的二线城市尤其是珠海、中山、惠州、江门和城市发展，和人均收入，人均的G D P相比还有很大的差距，也是广东未来购物中心发展的热点地区。而有一些还没有购物中心的，可能是广东购物中心未来发展的潜力地区。

　　二三线城市商业地产赴穗招商

　　在商业推动地产论坛现场，来自东莞、合肥、衡阳、永州等众多二三线城市的商业地产向与会者展示了自己的拳头，意欲吸引广州、深圳等地的企业前往投资。其中，武广高铁沿线城市的商业项目最为抢眼。据永州长丰置业发展有限公司副总经理郭有琴介绍，自从武广高铁开通以来，一个多小时就可抵达湖南长沙等地，进一步拉近广东与湖南的距离。作为价格的洼地，永州等二三线城市优势明显。目前该企业到广州来，为该企业开发的南华·时代购物广场进行推广和招商，希望能够吸引大企业进驻。

　　香港环球商机商业地产集团总裁叶智辉表示，未来的商业地产朝着跨领域、跨区域发展方向发展。目前，越来越多的香港企业、华南地区的商家已进入二三线城市。“我们集团在全国操作了20多个项目，目前正在进行的10余个项目中，集中在二三线城市。”在叶智辉的看来，二三线城市的市场消费能力非常高。

　　香港环球商机商业地产集团在无锡江阴有一个步行街项目，平均租金达到一天28-30元，等于一个月一平方米租金900元，“为什么当地的商家可以承受900元/平方米，就证明当地有这个消费力，他们超过这个营业额才可以生存。”香港及华南的商家将一些当地的资源带给二三线城市，对当地的商业地产项目带来差异化特色，并可获得很好的租金回报。