成都看好商业地产发展 商铺写字楼渐成市民投资新宠

    “商铺、写字楼等持有性物业或将取代传统住宅成为投资新宠。”在本届二手房交易会上，首次亮相的成都商业地产“大集合”，无疑给市民传递出这样的信号，随着城市的高速发展，投资的“住宅热”已经逐渐向“商铺热”转化，而业内人士也纷纷认为，作为西部总部经济基地的成都，未来商业地产的发展前景也是不可估量的。

    投资方向转变

    商铺写字楼渐成“新宠”

    商业地产的首次“联袂亮相”，就吸引了众多的人气，记者昨日在天府博览中心看见，购房者拿着一张张宣传单，不停地穿梭在展场之中，而售楼的工作人员也是忙得不可开交，一方面介绍项目的优势，另一方面则是给购房者讲解商业地产的投资优势。某项目的售楼小姐告诉记者：“我们一天可能要接待好几十组客户，他们大多都是想购买商铺用于投资的。”从现场17个项目的“踩点”中，我们不难发现，成都的商业地产正在逐渐兴起，而老百姓也一改传统的住宅投资方向而热衷于商铺和写字楼的投资。

    “商铺、写字楼等持有性物业或将取代传统住宅成为投资新宠。”这样的观点，在此次的商业地产大联展上得到了很好的说明，在意向性客户中，很多都是以前投资住宅产业的人，而在房地产市场走势良好的现在，将住宅投资转向于商业地产投资，一来他们认为风险小，受价格波动的影响不大。市民李勇就告诉记者，这次他看中了一个临街商铺，投资商铺这些持有型物业，风险小，回报快，而且成都城市化进程的高速发展，作为西部中心城市，写字楼商铺的前景肯定很好。而这样的“转型”也在城南某城市综合体项目上得到了印证，该项目负责人表示，随着商品住宅市场节节走高，不少投资者转而把目光放在写字楼上，他们目前的销售状况大大超过此前的预期目标，已经提前完成了年初制定的“不可能完成的任务”。

　　商业地产发展前景

    成都很看好

    “2009年的商业地产在这个冬天着着实实地火了一把。”据相关部门不完全统计，成都中心城区商铺的平均售价从2008年的14500元/平方米升至2009年12月初的30350元/平方米，增长高达109.31%。业内人士介绍说，现主城区商业供应以社区型为主，空置率为1.8%，商铺平均月租赁价格也达到217元/平方米，面积100平方米左右的商铺现在转让费往往都在6-8万元，200平方米左右的转让费在15万元以上。与此同时，今年前11月，成都市主城区总计有33个写字楼项目(不含总部基地)取得预售许可证，总供应量达到104.46万平方米。其供应量也超过了历史最高点。

    “成都作为西部总部经济基地，未来2—3年内成都商业地产市场将迎来黄金时代。”成都的商业地产发展情况到底如何？业内人士介绍说，凯德置地、万达集团、花样年地产等国际、国内知名商业地产投资运营商进入成都之后，让成都商业地产全面升级。据悉，2010年包括仁恒置地广场、花样年·香年广场、凯德·来福士广场、新希望国际C座等新的商业地产项目将集中推向市场，其中仁恒置地广场、花样年·香年广场建筑总面积都在20万平方米以上。

    而对于成都商业地产的发展前景，市房管局相关负责人表示，“现在成都的发展速度是很多人在今年前没法想象的。”相关负责人坦言，成都连续十几年GDP两位数的增长，从成都今后的发展潜力和发展动力来看，成都的商业地产前景乐观。随着商业地产市场成熟度的提升，整个房地产行业对这一领域的关注度或将提升。“以往我们主要关注的是住宅，商业比重虽较低但是它的价值很大，特别是对于城市价值发展关联度非常高，所以未来相关部门和行业将加大对商业地产的关注度。”

    镜头特写

    自助交易区很方便

    在天府博览中心里设置的自助交易区非常热闹，当天就有上百条二手商业地产房源供需信息发布。在免费自由交易区里，购房者可以在有出售、求购、出租、求租等水印字样的房源登记卡填写供需内容，需求双方可以直接进行对接，免去了中间环节和中介费。不仅如此，在二手房交易市场里也设置了这样的大型自助交易区。相关负责人说，这样这个自助交易区就成为了二手房与商业地产两个不同主题结合最紧密的最佳展示载体，既可满足二手住房的自助交易，又可满足二手商业地产的自助交易，

    本次展会推出的“立等可取”办证服务，为上班族提供了很大的便利。展会期间，在具备成都市存量房网上签约系统签约资格的参展公司成交的客户，均可以在房产分中心买卖过户科实现“立等可取”办证服务，从初审受理后到过户领证，工作时限为60分钟。一位从外地赶来购房的市民感叹道：“好方便哦，没想到那么快就办完了！”