寻找南昌商业地产的“蓝筹股”

总体来说，南昌商业正处于发展的初级阶段，在摸索中不断前进。主要有三方面的动力在推动南昌商业发展，其一是随着南昌经济不断发展，居民收入和消费水平的不断提高，消费观念正在改变，旧的商业形式和环境已经不能够满足消费的需要，消费终端上迫切呼唤“新商业、新消费”的出现。其二是市中心不段恶化的交通和环境，客观上的硬伤严重阻碍了现有商业的改造、升级换代。其三是南昌城市格局不断扩容，“新区、新城”需要区域性商业，以满足区域内居民消费需求。因此，南昌商业正处于由市中心向区域发散和商业改造升级换代的时代，市中心商业和区域性商业争相辉映，从近几年福州路、洪都大道和江大南路商业的兴起，就可以看出趋势。

　　相对豪宅的热销和价格的高涨，南昌商业地产目前的价格普遍偏低。近期商业地产价格还低处于低谷时期，正是抄底的最好时机。豪宅热销和价格上涨得益于政府政策的作用，而商业地产受经济和消费的影响较大，在2008年金融危机的大背景下，而今年国家4万亿扩大内需计划，真正作用实体经济还需要一段时间的才能得到体现。

　　城市不断扩容，南昌新商圈正逐渐形成和不断成熟，从商圈的发展潜力来看，更看好区域中心商业，正处于发展中的区域中心商铺最具价值升值潜力。比如说新青云谱区政府旁的博泰中心城商业。该区域属于青云谱昌南新城区域，昌南新城不像西湖、东湖区，已经发展地非常成熟，也不像某些新区还停留在“一片荒地，一张图纸”的发展初期，昌南新城已经具备了一定的规模和人口，处于发展的中期，商铺价格低，投资升值潜力大。要说真正的“黄金旺铺”应具备四个主要特点，一是沿街，二是纯商业，三是周边有大型公建配套，四是有强势的运营团队和措施。博泰中心城恰恰具备了这几个特点，沿广州路主干临街商铺，二层框架纯商业综合体，临近青云谱区新政府，而且有博泰集团做经营实力保障。