广州商用物业第三季度复苏

　　第三季度广州甲级写字楼市场比预期提前复苏，整体空置率下降，租金终于结束自全球金融危机爆发以来连续三个季度下滑的势态并有所上升。

　　同时，商铺市场和工业物业也走出谷底，租金恢复平稳。仲量联行由此预测，广州的物业现状显示，市场已经从金融海啸以来的低迷中走出来。

　　写字楼需求强劲反弹

　　仲量联行日前发布的一份报告显示，第三季度广州全市甲级写字楼净吸纳量录得约15万平方米，活跃的国内企业持续带动甲级写字楼需求复苏并出现强劲反弹，其中国内金融企业充当领头羊的角色。

　　据悉，来自国内银行的自用写字楼需求进一步推动吸纳量攀升。广东发展银行广州分行和上海浦东银行分别在珠江新城新落成的甲级写字楼购买大面积的写字楼自用。因此，即使第三季度出现13万平方米新供应落成，全市甲级写字楼总体吸纳量增至近240万平方米，空置率持续下降至18%。

　　不过，相对国内企业，外资企业需求表现仍然疲弱。仲量联行相关负责人同时表示，目前正是外企制作明年财政预算的时候，也有许多公司提前到各个项目考察写字楼，因此看楼的外企客户仍然有所上升。

　　随着需求复苏，业主开始对租金持强硬态度，部分业主更先行加租，导致本季度整体租金环比上升3%，从而终止了自全球金融危机爆发以来连续三个季度租金的下滑，出现上升势态。

　　仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛预期：“短期内国内企业将继续主导广州写字楼需求。年底租金下调压力将大大减轻，预期第四季度将继续保持平稳。但由于2010年供应量增大，对租金仍然构成压力。但与此同时，新增的优质供应量，例如万菱汇、太古汇和广州国际金融中心将为租户带来更多的选择，促进需求上升。”

　　商铺厂房租金均站稳

　　在写字楼市场出现反转的同时，商场与工业地产也在第三季度出现转机。

　　业内人士透露，目前广州即将落成的新商场数目较多，以及部分成熟的商场进行内部调整，优化租户组合，纷纷吸引众多大型国际品牌进驻广州，导致整体租赁成交上升。在众多新品牌陆续进驻广州的刺激下，广州现有的连锁店零售商对市场信心和消费市场的预期纷纷转好。为了巩固市场地位，部分本土零售商重新开始扩张计划，使整体空置率录得下降。在这些有利因素带动下，租金在本季度回稳，环比上升0.8%，大部分业主对市场持正面的预期。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，零售商对广州市场信心的恢复以及因此出现的租赁成交量恢复预示着市场已经走出谷底。“随着天河的优质商场日益增多，未来天河商圈将显现领导性的地位，将成为广州最核心的商圈。租金走势方面，预计短期内整体租金下跌机会甚微，但租金在短期内难以V形反弹，上升的空间有限。”

　　而在工业地产的产业园方面，在政府推动产业发展的情况下，国内企业的需求有助产业园租金保持平稳，本季度租金轻微环比下降0.4%。

　　仲量联行广州及深圳工业部主管符永康认为，国内经济的改善和全球出口市场的逐渐恢复将有助于在中期内对广东出口带来正面影响，从而提升物流市场的租赁需求。但是，现有以及未来即将落成供应量将抑制租金增长。产业园方面，外包服务和创意产业的需求增长将是需求的增长点，但是，同样出现供应量过大的情况将抑制租金增长。