经济企稳回升势头增强 申城写字楼市场暖意渐浓

　　我国经济企稳回升势头逐步显现，自去年以来一直处于低迷状态的上海写字楼市场，近来也暖意渐浓。最新统计显示，今年第三季度上海甲级写字楼的租金下跌趋势趋缓，销售型办公市场供应与成交量均有明显上升，成交均价也水涨船高。

　　国际金融危机背景下，随着一些跨国公司紧缩开支，去年起以出租为主的上海甲级写字楼市场行情进入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴随经济的逐步企稳回升，进入三季度以来，企业的租赁热情有所回升。据戴德梁行的统计，甲级写字楼市场的平均空置率为15.25%，环比下跌1.15个百分点。租金价格方面，今年7至9月份，上海甲级写字楼租金的成交价格为每天每平方米6.9元，与上季度每天每平方米7.05元的价格相比，环比下跌2.13%，同比去年第3季度下跌27.4%，尽管平均租金仍为下跌，但下跌幅度趋缓。

　　今年第三季度，上海市甲级写字楼市场有浦东新区的葛洲坝大厦和国金中心一期等三个项目完工上市，带来了13.26万平方米的新增供应。由于部分项目推迟竣工时间，预计全年的上市量将低于年初的市场预期，不过戴德梁行认为，这也将有助于缓解市场的供求失衡，伴随经济的企稳，预计明年甲级写字楼市场的租金将趋于稳定。

　　销售型写字楼市场也活跃起来。来自易居中国的统计显示，今年9月份，上海销售型办公市场的供应量为34.09万平方米，与8月份相比大幅上涨了138.52%；成交量为39.04万平方米，环比8月份大幅上涨了152.99%；成交均价为29847元/平方米，与上月相比上涨4731元/平方米，与去年同期相比上涨84.94%。9月份销售型写字楼市场上供应量最大的为浦江双辉大厦，仅此一个项目，就占到了全市供应总量的53.62%，该大楼被农业银行整体收购。易居中国分析认为，销售型办公市场供应、成交量大幅上涨，说明整体办公市场已开始回暖。

　　另据上海中原地产的监测，一些次中心区的写字楼供求也表现活跃。9月份普陀区的金沙商务广场上市了3.96万平方米，该区的旭辉世纪商务广场和汇银金融商务中心，分别成交了1.35万平方米和0.99万平方米，成交量居前；杨浦区9月份的成交量环比增幅达到1.25倍，成交主要集中在五角场板块和黄兴板块，两个板块的成交面积分别为..4万平方米和1.3万平方米。