投资回报收益高小户型写字楼成为投资人新宠

调查发现，面积控制在140-200平方米区域的小户型空间最宜租售

近日，记者调查发现，与之类似的小户型写字楼投资回报都相当高，包括商鼎国际、现代之窗、财富中心、SOHO商务港、上层·建筑、@世界、成都数码大厦、成都数码港等，租金普遍在40元-80元/平方米。调查显示，如今，中小户型写字楼具有极大的投资价值。

卖得火200平方米以下最畅销

小户型写字楼，一般是指面积在200平方米以下的单套办公用房。近日，记者从世家机构、尺度地产、正合地产等代理机构获悉，随着通货膨胀压力日增，小户型写字楼受到了大众投资者青睐。统计表明，无论是位于城南的新希望国际广场、美年广场、城中心的鼓楼国际、城东的新视界广场、城北的紫金乐章、城西的仁和商务楼，凡是200平方米以下的小户型，均是最畅销的户型，常常是开盘就被抢购。如新希望国际，140-200平方米的小户型，推出房源当天就被抢购一空。

“面积在200平方米以下，总价只需要100余万元，如按揭只需50万元，这对于中小投资者和中小公司来说都能接受，因此，这样的小户型有着最广阔的群众基础。”四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军说。来自城北的紫金乐章也是如此，开发商成都长江紫东企业(集团)股份有限公司董事长李迎说，“小户型写字楼容易出租，且租金不菲，仅相当于住宅的投资单价和总价，却有着能与商铺比肩的租金回报率。我们正在卖的220平方米的户型非常火。”正因为小户型写字楼的热销，促使开发商多推可变空间，常常是一整层均是可以自由组合的，像鼓楼国际最小面积为90平方米，新视界广场是130平方米，新希望国际则是140平方米。

然而，做小户型写字楼也考验水平，小户型面积怎样分割才算适当，怎样定位客户群体是成败的关键。四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军指出，“小户型写字楼，面积分割不能太小，根据公司多年来开发写字楼的经验表明，面积最好控制在140-200平方米，这个区域的小户型空间最佳。”

租得好一有房源立即有人租下来

小户型写字楼的畅销，主要缘于租赁市场的火爆，投资回报稳定，才引发众多投资市场的抢购热情。记者从仲量联行、高力国际、戴德梁行等公司获悉，在成都人民南路的现代之窗、@世界、成都数码大厦、城市之心，东大街上的东方广场，盐市口的财富中心、城市脉搏、九眼桥上的SOHO商务港、中海广场等小户型写字楼，租赁相当成功，平均出租率高达85%以上。尤其人民南路、东大街、顺城大街等城市商务主战场上，更是小户型写字楼的“露天宝藏”，有业内专家甚至说，“租客都是排队提前登记，一有房源放出，立即有人租下来。”

仲量联行董事张裕鹏表示，“小户型办公楼的主要租赁对象为SOHO一族、新成立的中小型公司及外地企业的驻成都办事处等。由于从业人员较少加上资金有限，以上几类租客使用大面积写字楼意义不大。而小户型办公楼一般从100-200平米，月租金一般在4000元-12000元，非常适合中小成长型公司日常商务需求。”

近几年来，小户型写字楼市场需求一路攀升。根据高力国际、戴德梁行等公司数据显示，一方面是甲级写字楼中的小户型区间，主要在100-200平方米左右，是较好租的户型，另一方面，原本定位为乙级写字楼，以小户型空间为主的万达广场、现代之窗、SOHO商务港、财富中心、上层·建筑等小户型写字楼，也都是成都商务市场上的生力军。“其实，早在商鼎国际，我们发现，小户型写字楼，宜投资，宜出租，增值空间大。当时，我们所推出的92平方米的小户型，是热销户型，也是热租户型。2006年，那时卖价6000元/平方米，现在可卖到10000元/平方米，由于总面积大，月租金总价也不会太高，一般保持在6000元/月左右，面积又紧凑实用。”姜孟军说。

把把脉投资小户型写字楼有讲究

“租金、水电、物管等费用低，是中小公司乐意用住宅办公的根本原因。”曾在富临大厦办公几年的四川东岳营销策划有限公司总经理傅森林指出，“一般来说，2-3年后公司成长起来了，大都会搬进专业的写字楼，以提升公司品牌形象。”

取消住宅办公的“风声”吹了几年了，虽然至今，成都仍有公司借用住宅办公，商住混杂，必定带来诸多负面影响。“当前，利用住宅办公的中小公司估计有上万个左右，这种公司必将是当前小户型写字楼的潜在客户。”中源地产、美联物业和21世纪不动产等中介代理公司相关人员一致认为。

那么，作为手里有一定闲钱的投资者，该怎样投资陌生的小户型写字楼？

张裕鹏表示，投资小户型写字楼，请记住以下要领：第一、要选用有客户资源的物管公司代租。小户型写字楼的投资者大多为个人投资者，自己出租会有一定难度；第二、最好购买已装修的小户型写字楼。物业的装修情况对于写字楼日后租赁也将起到很大作用；第三、商务空间和布局也很关键。在选择投资小户型写字楼时，一定要对小户型写字楼的布局及分割多加留心。虽然小户型面积偏小，但合理的分割以及布局可以提升有效的使用面积，避免办公环境的局促感，这对小户型写字楼的租金回报也将有一定影响。