佛山写字楼租价尚处洼地 商铺投资收益靠眼光

　　佛山写字楼租售市场一直较为平稳，除了季华路外，一直都没有形成较为集中的写字楼聚集区。近年来，随着广佛同城规划的落实，季华路金融商业区、桂城金融高新区等中高档办公区在逐渐形成，不少新型写字楼项目也在拔地而起，这将吸引大量外来企业、高级人才的入驻，也将带旺佛山的写字楼市场。

　　季华写字楼商圈最具规模

　　佛山的写字楼较为分散，禅城主要分布在祖庙路、汾江路、季华路一带，以百花广场、东建大厦、环球国际广场、华辉广场、华远大厦、创业大厦、经华大厦等为代表。

    桂城主要分布在南海大道及桂城东一带，以中银大厦、美豪邨、金汇大厦、南投大厦、天安数码城等为代表。除了环球国际广场、天安数码城属于新型建筑外，其他写字楼多数有10年左右楼龄，因此无论是租赁还是买卖，一直处于平稳的发展状态。众所周知，写字楼需要一个较为活跃的商圈将其带旺，而目前佛山写字楼较为集中和畅旺的区域只有季华路商圈，该区域集中了广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、季华大厦、京禅大厦、东建世纪广场、东盛大厦等十几座写字楼，而且由于季华路交通南通北达，近年来人气一直在提升，是佛山最具前景的写字楼商圈。此外，桂城的南海大道及千灯湖区域写字楼也由于广佛同城的步伐加快，吸引了很多创新性中小企业的进驻。

　　租价尚处洼地

　　和广州相比，由于人气尚且不足，佛山写字楼的租价一直处于一个平稳的价值洼地阶段，租价在每平方米30元/月-50元/月之间。禅城中心区的租价高些，在每平方米40元/月-60元/月之间。最贵的是环球国际广场，每平方米的租价在60元/月左右，且为毛坯租赁。中等的如季华路的经华大厦、广发大厦，租价在每平方米45元/月。再便宜一些的如金融广场、发展大厦，百花广场，租价在每平方米25元/月-28元/月之间。而桂城写字楼的租价则低一些，在每平方米30元/月-40元/月之间。

　　据满堂红的业务经理罗先生介绍，佛山写字楼的投资回报率一般在5%-8%左右，和广州的10%以上相比差一些。新一些的写字楼由于购入价高，目前回报率在5%左右，而旧一些的则回报率在7%-8%左右。据合富置业的副总经理杨东立介绍，由于佛山早期的写字楼多是整栋控制在一个老板手里，因此现在出售的很少，多是以租赁为主。

　　据了解，目前租赁情况较好的是一些中档型的写字楼，如创业大厦、季华大厦等，空置率一般在1%左右。而一些高档的写字楼由于租价较高，且管理费也要每月每平方米几十元，再加上中央空调费，让一些租户望而却步。相反，如祖庙一些旧的写字楼，由于租价便宜，受到一些要求不高的租户的青睐。

　　新型写字楼逐步崛起

　　随着广佛一体化的推进，佛山外来公司及高级人才逐步增多，老式写字楼的一些弊端也逐步暴露出来，例如外观陈旧、格局配套不合理、停车位严重不足等。这些不仅阻碍了佛山写字楼市场的发展，也让一些注重形象的高端企业难以选择。因此近年来，佛山的新写字楼项目不断出现，例如卓远国际商务大厦、岭南大厦、财富大厦、国际商业中心等，这些项目定位高端，格局配置较为先进，及时地填补了佛山写字楼市场的空白。随着人们对办公条件要求的提高，这些写字楼的投资价值也将逐步显现。